Rauchstraße 2, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Bezichtiging
Kies een of meer tijdstippen die u uitkomen. De makelaar bevestigt het exacte tijdslot.
Binnen een minuut geregeld · De makelaar bevestigt uw tijdslot.
Overzicht
Diese charmante, vermietete 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gartenhauses in Berlin-Hakenfelde bietet eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von **40,8 m²** und der praktischen "1+kk"-Aufteilung ist sie ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, dessen Wände und Boden gefliest sind. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Herd ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird durch einen effizienten elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** 40,8 m² * **Etage:** 1. Obergeschoss * **Heizungsart:** Zentralheizung * **Ausstattung:** Einbauküche, Duschbad * **Zustand:** Sehr gepflegt
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist keinen erkennbaren Reparaturbedarf auf, was auf eine gute Hausverwaltung und Instandhaltung schließen lässt.
Die Lage in Hakenfelde, nahe der Havel und der Wasserstadt Spandau, ist besonders reizvoll. Genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Uferpromenaden mit Blick auf die Havellandschaft und den Spandauer See. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsanleger und Badestellen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus direkt vor dem Haus), was schnelle Wege in die Spandauer Altstadt sowie die Berliner City ermöglicht.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Hoe recent de advertentie is bijgewerkt
Geplaatst 2 maanden geleden · 3 weergaven
Bijgewerkt op 2 juni 2026
Kosten
Financieel haalbaar? Kom het zelf bekijken.
Markt
Geen marktgegevens beschikbaar
Kies een tijdstip dat u uitkomt. De makelaar bevestigt het slot.
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Peter Marci
Mogen niet-EU-burgers vastgoed kopen in Europa? In 8 van de 12 landen wel, zonder vergunning. De vier landen die buitenlanders toetsen, plus de belastingen.
Peter Marci
Mediane vraagprijzen per vierkante meter voor 30 Europese steden, gerangschikt van goedkoop naar duur, uit live Seeki-aanbod van appartementen in juli 2026.
Peter Marci
Wat een huis kopen echt kost in 12 Europese landen: mediane prijzen uit live aanbod, plus de overdrachtsbelasting en kosten die er 1% tot 16% bovenop leggen.
Peter Marci
Echte vraagprijzen voor 20 Europese steden: hoeveel appartement €200.000 koopt, waar het boven de mediaan uitkomt en de Seeki-locatiescore per stad.
Peter Marci
Welke woningsites echt meer dan één Europees land dekken, welke het diepst gaan in één markt, en hoe je daartussen kiest als koper over de grens.
Peter Marci
We checkten het grootste portaal in alle 12 markten van Seeki: waar particulieren mogen plaatsen, wat elk kost, en waarom geen enkel over de grens reikt.
Peter Marci
De meeste Europese vastgoedportalen dekken één land. Zo vergelijk je steden, prijzen en losse advertenties over de EU-grenzen heen vanaf één plek.
Peter Marci
Reële vraaghuren voor 20 Europese steden: hoeveel vierkante meter € 1.000 per maand huurt, op een rij, plus de Seeki-locatiescore per stad.
Peter Marci
Brutohuurrendement voor 20 Europese steden, gerangschikt: waar mediane verkoopprijzen en vraaghuren buy-to-let laten renderen in 2026, van Polen tot Duitsland.
Peter Marci
Hoeveel meer vragen gerenoveerde appartementen dan opknappers in heel Europa, stad voor stad, en waar de conditiekloof bijna verdwijnt.
Peter Marci
Vergelijking van non-resident hypotheken in 10 EU-markten, wie leent uit, typische LTV, leningsvaluta en de drempels per land.
Peter MarciDiese charmante, vermietete 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gartenhauses in Berlin-Hakenfelde bietet eine attraktive Kapitalanlage. Mit einer Wohnfläche von 40,8 m² und der praktischen "1+kk"-Aufteilung ist sie ideal für Kapitalanleger.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, dessen Wände und Boden gefliest sind. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Herd ausgestattet. Die Warmwasserversorgung wird durch einen effizienten elektrischen Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme.
Wichtige Merkmale:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und weist keinen erkennbaren Reparaturbedarf auf, was auf eine gute Hausverwaltung und Instandhaltung schließen lässt.
Die Lage in Hakenfelde, nahe der Havel und der Wasserstadt Spandau, ist besonders reizvoll. Genießen Sie die Nähe zu weitläufigen Uferpromenaden mit Blick auf die Havellandschaft und den Spandauer See. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Bootsanleger und Badestellen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus direkt vor dem Haus), was schnelle Wege in die Spandauer Altstadt sowie die Berliner City ermöglicht.
