Berlijn: huren of kopen in 2026? Break-even per wijk
Berlijn huren vs kopen in 2026: helder beslissingskader, break-even per stadsdeel en waarom de Duitse huurbescherming de rekensom anders maakt dan in de EU.
Malchower Weg 109, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über eine Wendeltreppe erreichbar.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. 80,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare. Sie liegt zentral in Lichtenberg, unweit des "Hansa Centers" und "Linden Centers", was eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen garantiert.
**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre schöne Holzbalkendecke, die ihr einen besonderen rustikalen Charme verleiht. Sie verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die ältere Einbauküche ist funktional, könnte aber nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Die Wohnung ist nicht als Maisonette konzipiert, da sie sich über eine Ebene erstreckt.
**Ausstattung** * Balkonterrasse * Fußbodenheizung * Isolierglasfenster * Holzbalkendecke * Gäste-WC
**Lage** Die Lage in Lichtenberg ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist hervorragend und fußläufig erreichbar.
Kenmerken
Locatie
Score
Nabijheid van metro, tram en bus
Winkels, apotheken en diensten
Scholen, parken en speeltuinen
Voetgangersvriendelijke straten
Musea, theaters en evenementenlocaties
Luchtvervuilingsniveaus (EEA-gegevens)
Omgevingsgeluidsniveaus (EEA)
Indeling in overstromingszone
Regionaal bbp en werkgelegenheid
Parken en groene gebieden in de buurt
Ingevulde verplichte velden in de advertentie
Lengte en detailniveau van de advertentietekst
Aantal foto's van de woning
Geplaatst 11 uur geleden
Bijgewerkt op 27 augustus 2026
Markt
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Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über eine Wendeltreppe erreichbar.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 80,7 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder Paare. Sie liegt zentral in Lichtenberg, unweit des "Hansa Centers" und "Linden Centers", was eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen garantiert.
Innenbereich Die Wohnung besticht durch ihre schöne Holzbalkendecke, die ihr einen besonderen rustikalen Charme verleiht. Sie verfügt über ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die ältere Einbauküche ist funktional, könnte aber nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Die Wohnung ist nicht als Maisonette konzipiert, da sie sich über eine Ebene erstreckt.
Ausstattung
Lage Die Lage in Lichtenberg ist ausgezeichnet. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist hervorragend und fußläufig erreichbar.