Prodej prostorného bytu 4+1 na Vinohradech s investičním potenciálem

Nabízíme k prodeji **velkorysý byt 4+1 s užitnou plochou 162,4 m²** na prestižních Vinohradech v Praze. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží udržovaného historického cihlového domu a zabírá celé patro, což zaručuje **maximální soukromí a klid**.

**Interiér** bytu je navržen s ohledem na komfort a flexibilitu. Dominantou je prostorný obývací prostor, který vznikl propojením dvou místností, doplněný o hernu s klavírním křídlem. Dále byt disponuje samostatnou kuchyní s jídelnou, třemi velkými pokoji, dvěma koupelnami, samostatným WC a technickou místností. Celkové členění ploch zahrnuje obytnou část 108,4 m², kuchyň s jídelnou 17,6 m² a zázemí 36,4 m².

**Klíčové vlastnosti a vybavení:** * Byt prošel celkovou modernizací včetně nových měděných elektro rozvodů a rozvodů vody. * Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje **vlastní plynový kotel**. * Podlahy pokrývají **dubové parkety** v obytných místnostech a dlažby v zázemí. * Původní dřevěná špaletová okna zachovávají historický charakter. * K bytu náleží **sklepní kóje** v suterénu domu.

**Lokalita a okolí:** Byt se nachází v žádané lokalitě Vinohrad, která nabízí vynikající občanskou vybavenost, kavárny, restaurace a parky (např. Riegrovy sady). **Perfektní dopravní dostupnost** do centra zajišťuje blízkost metra A (Náměstí Míru) a tramvajových linek. Dům je součástí městské památkové zóny a je napojen na všechny městské sítě.

**Investiční potenciál:** Díky sloučení tří bytů nabízí nemovitost zajímavé možnosti pro další úpravy, ať už jako velkorysý rodinný byt, nebo rozdělení na více menších jednotek.