Landelijke Woonkans: Ruime 2-onder-1-kap met Zonnepanelen

Ontdek het gevoel van landelijk wonen in deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning in Westervoort. Met een perceel van maar liefst **657 m²** en een woonoppervlakte van **120 m²**, biedt deze woning ruimte en rust.

**Overzicht** Deze in 1982 gebouwde woning is recent verduurzaamd met **12 zonnepanelen**, bodemisolatie en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas. Gelegen aan de rustige Rijndijk, nabij recreatieplas De Waaij en diverse natuurgebieden, combineert het de rust van het platteland met stedelijke voorzieningen op korte afstand.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met meterkast, een lichte woon-/eetkamer met plavuizen vloer en een functionele keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, garage en een tuinhuis. Op de eerste verdieping bevinden zich drie riante slaapkamers en een badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een voorzolder met CV-opstelling (2024), wasmachineaansluiting en bergruimte, plus een vierde slaapkamer.

**Voorzieningen** * Energielabel A * Gevels geïmpregneerd (2022) * Diverse rolluiken * Riante oprit * Vrijstaande houten schuur met elektra en dakisolatie * Kunststof kozijnen met HR++ glas * 12 zonnepanelen * Dak-, muur-, vloer- en bodemisolatie * Glasvezelaansluiting

**Locatie** Gelegen in een rustige woonwijk met directe toegang tot recreatieplas De Waaij voor zwem- en watersportactiviteiten. Natuurliefhebbers waarderen de nabijheid van de uiterwaarden van Rijn en IJssel, en de Veluwe. Winkels, scholen en uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar.