Uitstekend onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers in Tiel

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Passewaaij, Tiel, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen. Met een woonoppervlakte van **124 m²** en een perceel van **184 m²**, is er volop ruimte binnen en buiten.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte, L-vormige woonkamer die naadloos overgaat in een moderne open woonkeuken. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, Quooker, en een composiet werkblad. Op de begane grond ligt een fraaie eikenhouten vloer. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (ca. 8, 9 en 13 m²) en een in 2021 volledig vernieuwde, luxe badkamer met ligbad en regendouche. De tweede verdieping herbergt een vierde royale slaapkamer (ca. 14 m²) en praktische bergruimte.

**Kenmerken:** * **4 volwaardige slaapkamers** * Moderne woonkeuken met kookeiland * Royale badkamer (vernieuwd 2021) * Bijna geheel kunststof kozijnen met HR++ beglazing * Privacy-rijke achtertuin met veranda * Verwarming en warm water via CV-installatie (gasgestookt) * Bouwjaar: 1992 * Energielabel: **A**

**Locatie:** Gelegen in een zeer gewilde wijk, nabij scholen, winkelcentrum Passewaaij, sportfaciliteiten en het NS-station. Utrecht Centraal is bereikbaar in circa 30 minuten, en de A15 is snel toegankelijk. Deze unieke woning, waarvan er slechts vier in Passewaaij te vinden zijn, biedt veel leefruimte, comfort en een heerlijke tuin.