Ruime twee-onder-een-kapwoning met potentie in Leeuwarden

Ontdek deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Droge Haven 2 in Leeuwarden, een ideale kans voor wie een woning naar eigen smaak wil moderniseren.

**Overview** Deze woning biedt met zijn royale woonoppervlakte en perceel van 65 m² veel potentie. Gelegen in de populaire wijk Oud-Oost, grenzend aan de Dokkumer Ee en op fietsafstand van de historische binnenstad, combineert het rustig wonen met stedelijke gemakken. De woning wordt aangeboden tegen een aantrekkelijke prijs, wat dit een uitgelezen kans maakt.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u via een zij-entree in een hal met meterkast, toilet en trapopgang. De L-vormige woonkamer is riant, voorzien van grote ramen, een praktische trapkast en een sfeervolle open haard. De halfopen keuken beschikt over een eenvoudig blok met gasfornuis, oven en afzuigkap, plus een handige bergkast. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met vaste kastenwand. De badkamer is recent gemoderniseerd en uitgerust met een inloopdouche en tweede toilet. Een aparte berging/wasruimte biedt toegang tot het balkon. De tweede verdieping herbergt een derde slaapkamer met wastafel.

**Features** * Bouwjaar: Onbekend * Woonoppervlakte: **107 m²** * Perceeloppervlakte: **65 m²** * Aantal kamers: **5+kk** * Slaapkamers: **3** * Energielabel: **C** * Verwarming en warm water: CV installatie (oudere HR combiketel) * Isolatie: Vloer-, dak- en glasisolatie (HR++) * Asbest: Mogelijk aanwezig (zie toelichting)

**Locatie** De woning is gelegen in de wijk Oud-Oost, een groene en levendige buurt met diverse voorzieningen zoals scholen, speelplekken en een gemeenschapstuin. De nabijheid van de Dokkumer Ee en de snelle fiets-/loopafstand tot het bruisende stadscentrum van Leeuwarden maken de locatie zeer aantrekkelijk. Leeuwarden biedt een rijke historie, cultuur en uitstekende verbindingen.