Wilddreef 36

-------------- English below --------------

Welkom in dit fijne en ruime appartement aan de Wilddreef 36, gelegen op de tweede verdieping! Dankzij de gunstige indeling en ligging biedt dit appartement ruimte en dagelijks gemak!

Bij binnenkomst in de lichte woonkamer valt direct op hoeveel zonlicht er naar binnen valt, wat een gevoel van ruimte en vrijheid creëert. De keuken biedt volop kast- en werkruimte en is perfect voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Het appartement beschikt over 3 ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer groot genoeg is voor een kingsize bed en een grote kastenwand.

De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een lekker ruim wastafelmeubel. Daarnaast is er in de hal een separaat toilet. De gehele woning is voorzien van dubbel glas en heeft een energielabel C, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort.

Vanuit de woonkamer stap je zo het ruime balkon (ca. 10m2!) op, gelegen op het Zuidwesten. Dit is de perfecte plek om na een lange dag te ontspannen, te genieten van de zon en prachtige zonsondergangen te bewonderen.

Dit appartement is centraal gelegen in Leiderdorp, op slechts 5 minuten loopafstand van winkelcentrum Winkelhof en het groene park de Houtkamp. Ook zijn op steenworp afstand meerdere bushaltes en het medisch centrum de Ommedijk te vinden. Voor een dagje cultuur en gezelligheid ben je binnen 15 minuten fietsen in het bruisende centrum van Leiden. Voor wie op zoek is naar meer rust, biedt Leiderdorp een ligging aan de rand van het Groene Hart met toegang tot veel natuur. Ook is er vanuit hier snel toegang tot de A4 en N11.

Op de begane grond is er een eigen berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen of het opslaan van andere spullen.

Kortom, dit appartement biedt de perfecte combinatie van ruimte, comfort en een fantastische ligging!

Algemeen: Woonoppervlak van ca. 92m2 Ruim balkon (10m2!) op het Zuidwesten Eigen berging van 6m2 VVE bijdrage € 328 exclusief voorschot stookkosten Voldoende gratis parkeergelegenheid

"Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."

-------------- English --------------

Welcome to this spacious and well-appointed apartment at Wilddreef 36, situated on the second floor in a convenient and highly desirable location. With its practical layout, generous living spaces, and excellent amenities nearby, this property offers the perfect balance of comfort and everyday convenience.

Upon entering, you are immediately welcomed by the bright and inviting living room, where large windows allow an abundance of natural light to fill the space, creating an airy and open atmosphere. The well-designed kitchen offers ample cabinet storage and workspace, making it ideal for preparing everything from quick meals to elaborate dinners.

The apartment features three generously sized bedrooms, including a spacious primary bedroom with plenty of room for a king-size bed and extensive wardrobe storage.

The modern bathroom is equipped with a large walk-in shower and a spacious vanity unit. A separate toilet is conveniently located in the hallway. The entire apartment benefits from double glazing and holds an Energy Label C, contributing to comfortable and energy-efficient living throughout the year.

From the living room, you have direct access to the impressive southwest-facing balcony of approximately 10 m². This wonderful outdoor space is perfect for relaxing after a busy day, enjoying the sunshine, or taking in beautiful sunset views.

The apartment enjoys a central location in Leiderdorp, just a five-minute walk from Winkelhof Shopping Centre and the green surroundings of Houtkamp Park. Several bus stops and the Ommedijk Medical Centre are located within easy walking distance. For culture, dining, and entertainment, the vibrant city centre of Leiden can be reached within 15 minutes by bicycle. Nature lovers will appreciate Leiderdorp’s position on the edge of the Green Heart region, offering easy access to scenic countryside and recreational areas. The A4 and N11 motorways are also quickly accessible, providing excellent connections to the wider region.

Additional storage is available on the ground floor, where the apartment benefits from a private storage unit, ideal for bicycles and seasonal belongings.

In short, this apartment offers an excellent combination of space, comfort, and a fantastic location.

Key Features: • Approx. 92 m² of living space • Spacious southwest-facing balcony (approx. 10 m²) • Private storage room of approx. 6 m² • Homeowners' Association (VvE) contribution: €328 per month, excluding advance heating costs • Ample free parking available nearby

Foundation Risk Indicator Disclaimer: This property has been assigned a foundation risk indicator (A–E) within the Dutch NVM system. The indicator is displayed only as A–B–C or D–E and may vary in reliability. The assessment is based on data provided by FunderMaps, including information relating to foundation type, soil conditions, groundwater levels, settlement data, and any known repair history. FunderMaps is a commercial data platform developed in cooperation with KCAF. The seller, real estate agent, and NVM cannot guarantee the accuracy, completeness, or currency of the foundation risk indication or the underlying FunderMaps data. The indicator is provided for informational purposes only, does not constitute a guarantee, and should not be interpreted as an assessment of the actual condition of the foundation. No rights may be derived from this indicator. Prospective buyers are advised to commission their own foundation investigation, whether limited or comprehensive, should the condition of the foundation be of importance to their purchasing decision.