Royale woning met garage en vrij uitzicht in Rhenen

Gelegen op een unieke locatie in Rhenen, biedt deze **goed onderhouden en royale tussenwoning** een prachtig vrij uitzicht over de uiterwaarden en de Nederrijn. Met een woonoppervlakte van **174 m²** en een perceel van **208 m²**, is dit een zeer aantrekkelijke gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een begane grond, twee verdiepingen en een zolderberging. Op de begane grond vindt u een ruime entree, hal, meterkast, provisieruimte, wasruimte en een werkkamer. Tevens is er een ruime inpandige garage/hobbyruimte toegankelijk vanaf de oprit en van binnenuit. De eerste verdieping herbergt een lichte L-vormige woonkamer met open haard en toegang tot een **zuidelijk gelegen balkon** van 15 m², deels overdekt, met vrij uitzicht. De open keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping bevinden zich **drie slaapkamers**, waarvan de ouderslaapkamer aan de voorzijde zeer ruim is met veel kastruimte. De moderne badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en dubbele wastafel.

**Voorzieningen** * Ruime inpandige garage/hobbyruimte * Balkon op het zuiden (15 m²) * Beschutte groene achtertuin * Open haard in de woonkamer * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Royale badkamer met ligbad * Zolderberging met dakraam * CV-ketel Bosch HRC uit 2011 * Grotendeels dubbel glas * Elektrisch zonnescherm aan de voorzijde

**Locatie** De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Rhenen, scholen, sportaccommodaties en de natuurgebieden zoals de Grebbeberg. De uitvalswegen naar de A12 en A15 zijn goed bereikbaar, evenals het NS-station binnen 10 minuten loopafstand. Het vrije uitzicht en de groene omgeving maken dit een bijzondere plek om te wonen.

**Bijzonderheden** Dit huis, gebouwd in **1976**, heeft een definitief energielabel C. De woning biedt een **uitstekende balans tussen ruimte, comfort en een unieke woonlocatie**.