Unieke woon- en paardensportlocatie nabij Groningen!

Ontdek dit uitzonderlijke landhuis, perfect gelegen op een rustige landelijke locatie op slechts 15 minuten van Groningen. Met ruim **4,5 hectare eigen grond** en state-of-the-art paardenfaciliteiten, is dit de ideale plek voor liefhebbers van paardensport.

**Overzicht** Dit hoogwaardige landhuis, gebouwd in 2014, biedt een unieke combinatie van comfortabel wonen en professionele paardenvoorzieningen. De woning is omgeven door een verzorgde tuin met diverse terrassen en ligt op een perceel van maar liefst 45.045 m².

**Interieur** De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer van bijna 40 m² met serre, een landelijke woonkeuken, een praktische bijkeuken en een thuiskantoor. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan twee met inloopkast, een complete badkamer en een separaat toilet. Daarnaast is er een volledig ingericht gastenverblijf met eigen woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** * Verwarming middels CV-gas combiketel (2014/2025), begane grond grotendeels vloerverwarming * Kunststof kozijnen en zonnepanelen * Inpandige schuurruimte met garage en extra bergruimte * Professionele paardenfaciliteiten: 5 paardenboxen, 3 merrie-/veulenboxen, stapmolen, rijbaan (40x20m) met eb- en vloedbodem, paddocks, weideomheining en camerasysteem * Eigen IBA-systeem (geen gemeentelijk riool)

**Locatie** Gelegen in een prachtige landelijke omgeving nabij Noordwijk, Groningen. Geniet van de rust en ruimte, terwijl de stad Groningen binnen handbereik is. Ideaal voor wie wonen en paardensport op hoog niveau wil combineren.