Holtkampen 5

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen op een prachtige plek in Vries!

Deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1997 staat op een perceel van 385 m² en biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Met een royale woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een aangebouwde stenen garage, extra berging, een bijkeuken en een verzorgde tuin op het westen kom je hier niks tekort! Dankzij de goede isolatie, zonnepanelen en energielabel A woon je bovendien energiezuinig en toekomstbestendig.

Ligging De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Vries. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast geniet je hier van de prachtige Drentse natuur en diverse wandel- en fietsroutes in de directe omgeving. Groningen bereik je in circa 20 autominuten, Assen in circa 15 autominuten en Zuidlaren in circa 10 autominuten.

Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim opgezet en biedt met circa 45 m² volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename woonbeleving. De houten vloer in de woonkamer en keuken zorgt daarbij voor een warme en sfeervolle uitstraling.

De open keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat en een koelkast. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken. Vanuit hier bereik je zowel de achtertuin als de ruime stenen garage. In de bijkeuken bevindt zich ook de aansluiting voor witgoed.

Aan de achterzijde van de garage bevindt zich een aangebouwde berging, eveneens voorzien van praktische bergruimte. Vanuit deze berging heb je direct toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er naast de garage voldoende ruimte aanwezig om ook via een achterom de tuin te bereiken. Hierdoor is de tuin op meerdere manieren toegankelijk en bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik.

Eerste verdieping Via de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De riante hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de dakkapel en de royale afmetingen mag deze kamer met recht de hoofdslaapkamer van de woning worden genoemd. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over een prettige lichtinval. Eén van de slaapkamers is daarnaast voorzien van een dakraam en een praktische vaste kast. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dit is een royale zolder die uitstekend gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Direct naast de trapopgang bevindt zich de opstelplaats van de cv-installatie. De kamer is voorzien van een dakraam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. Het huidige dakraam is bescheiden van formaat, maar kan desgewenst eenvoudig worden vervangen door een groter exemplaar voor nog meer lichtinval. Hierdoor biedt deze verdieping een multifunctionele ruimte die zich gemakkelijk laat aanpassen aan jouw woonwensen.

Buitenruimte & tuin Rondom de woning bevindt zich een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Bij de woning, rondom de berging en richting de oprit is alles keurig bestraat. De tuin biedt een mooie combinatie van groen, gazon en bestrating, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De verzorgde uitstraling van het geheel laat zien dat de woning met veel plezier is bewoond en door de jaren heen met aandacht en zorg is onderhouden.

Duurzaamheid Deze woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie, evenals dubbele beglazing (HR++). Daarnaast zijn er 21 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energielasten. Met energielabel A woon je hier comfortabel én energiezuinig. De woning biedt uitstekende mogelijkheden voor toekomstig gasloos wonen.

Interesse? Ben je op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning met vier slaapkamers, een garage, een zonnige tuin en een gunstige ligging in Vries? Dan is Holtkampen 5 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak!

Highlights

- Ruimte voor het hele gezin – Royale woonkamer van circa 45 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping en de mogelijkheid tot een extra kamer op de tweede verdieping. - Riante hoofdslaapkamer – Gelegen aan de voorzijde en over de volledige breedte van de woning, voorzien van een dakkapel. - Energiezuinig wonen – Energielabel A, HR++ beglazing en 21 zonnepanelen. - Volop bergruimte – Aangebouwde garage, praktische bijkeuken en extra berging. - Rustige woonomgeving – Gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen en natuur.

Aanvaarding in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.