Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in München-Obermenzing

Diese besondere Eigentumswohnung in **München-Obermenzing** entstand aus der Zusammenlegung zweier Einheiten und bietet ein großzügiges Wohngefühl auf **ca. 114 m² Wohnfläche**. Das im Jahr **1983 erbaute** Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten liegt idyllisch an einem eingewachsenen Grundstück mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihre flexible Raumaufteilung, die eine erneute Trennung in zwei separate Wohneinheiten ermöglicht – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die sonnige **Süd-/West-Ausrichtung** sorgt für lichtdurchflutete Räume.

**Interieur: ** Ein großzügiger Dielenbereich empfängt Sie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und einem gemütlichen Kachelofen. Die gepflegte Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Insgesamt gibt es zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, ergänzen das Raumangebot. Hochwertiges Schiffsgrätparkett und Stuckleisten verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung.

**Ausstattung: ** * Ca. 114 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (flexibel nutzbar) * 2 Badezimmer * Großzügiger Balkon (ca. 24,10 m²) * Gemütlicher Kachelofen * Gepflegte Einbauküche * Hochwertiges Parkett und Stuckleisten * Personenaufzug * Großes Kellerabteil (ca. 20 m²) * Zwei Tiefgaragenstellplätze (im Preis inbegriffen) * Fahrradkeller und Trockenraum

**Lage: ** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** in Obermenzing, einer der begehrtesten Wohngegenden im Münchner Westen. Die Umgebung ist außergewöhnlich ruhig und grün, direkt an der Würm gelegen, mit parkähnlichem Charakter und hohem Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Obermenzing, Bahnhof Pasing) sowie an die Autobahn sind gegeben.