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Modernes Wohnen, hoher Komfort und eine ideale Verkehrsanbindung: Dieses schicke Appartement befindet sich in einem gepflegten KfW-Effizienz-70-Wohnhaus, das in gehobenem Standard fertiggestellt wurde. Bereits im Eingangsbereich bietet eine praktische Abstellnische ausreichend Platz für eine Garderobe oder einen maßgefertigten Einbauschrank. Gleich daneben befindet sich das ca. 7 qm große, wandhoch geflieste weiße Badezimmer mit genügend Raum für Waschmaschine und zusätzliche Badmöbel. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, knapp 30 qm große Wohnbereich mit moderner weißer Küchenzeile. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich der Raum optimal in Wohn-, Schlaf- und Essbereich gliedern und ganz nach den individuellen Vorstellungen gestalten. Besonders attraktiv ist der verglaste Erker mit bodentiefen Fenstern, der für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine elektrische, bequem per Fernbedienung steuerbare Außenjalousie gewährleistet bei Bedarf Sicht- und Lichtschutz. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt zur Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz wird zum Kaufpreis von EUR 20.000,- mitveräußert: Kaufpreis Wohnung: EUR 330.000,- zzgl. Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,- Gesamtkaufpreis: EUR 350.000,- Ein Kellerabteil im Untergeschoss und gemeinschaftliche Flächen wie Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum ergänzen dieses Angebot. Das Wohngeld für die Wohnung beträgt monatlich EUR 204,- zzgl. TG-Stellplatz EUR 67,-, somit gesamt EUR 271,-. Die auf einen Mieter umlagefähigen Kosten betragen für die Wohnung monatlich EUR 146,-, für den TG-Stellplatz rund EUR 25,-, also insgesamt EUR 171,-. Das Appartement ist ab dem 1. November bezugsfrei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in München. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage Urban wohnen, bestens angebunden und schnell im Grünen Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in attraktiver Lage von München-Sendling-Westpark. Hier verbinden sich eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westendstraße mit den Linien U4 und U5 erreichen Sie in nur ca. vier Gehminuten. Zum Heimeranplatz mit Anschluss an U4, U5 und S7 sind es etwa sechs Minuten. Die Buslinien 62, 131 und 132 liegen nur ca. zwei Gehminuten entfernt. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Der Mittlere Ring sowie die Anschlüsse an die A95, A96, A99 und A8 sind in wenigen Autominuten erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen innerhalb Münchens sowie ins Umland. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants und Cafés sorgen für komfortable kurze Wege. Auch namhafte Arbeitgeber wie die ADAC-Zentrale, die Fraunhofer-Gesellschaft und TÜV SÜD befinden sich im näheren Umfeld. Für Freizeit und Erholung bietet insbesondere der nahegelegene Westpark mit weitläufigen Grünflächen, Seen, Spazier- und Radwegen sowie gastronomischen Angeboten zahlreiche Möglichkeiten. Auch der BMW Park, die Theresienwiese, der Bavariapark und das Verkehrszentrum des Deutschen Museums sind schnell erreichbar. Eine vielseitige Lage für alle, die urbanes Wohnen, ausgezeichnete Verkehrsanbindungen und Erholung im Grünen miteinander verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 65,00 kWh/(qm\*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Baujahr laut Energieausweis: 2013 Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen