Lauf an der Pegnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr **1932** in begehrter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz wartet auf kreative Käufer mit handwerklichem Geschick. Mit einer Wohnfläche von **89 m²** und einem Grundstück, das neu vermessen und aufgeteilt wird, bietet dieses Objekt eine **solide Basis für Familien** oder Kapitalanleger, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Der Kaufpreis beträgt **325.000 EUR**.
**Innenbereich** Der Eingangsbereich ist überdacht und verglast. Ein Flur führt zum hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer besticht durch einen Holzboden und einen dekorativen Kamin. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum. Ein gedämmter Spitzboden dient als Abstellfläche.
**Besonderheiten** * Anbau mit Waschmaschinenanschluss, zusätzlicher Dusche/WC und Abstellmöglichkeiten * Gas-Niedertemperaturheizung aus **2013** im Keller * Fassade und Dämmung ca. **2002** erneuert * Fenster (Holz-Isolierglas) aus **1984** * Renovierungsbedarf für individuelle Gestaltung
**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend nahe dem Steinberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) und die Nähe zur B14 sowie zum Autobahnkreuz Nürnberg machen die Lage ideal für Pendler. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 18 giugno 2026
Costi
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Peter MarciDiese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1932 in begehrter Wohnlage von Röthenbach an der Pegnitz wartet auf kreative Käufer mit handwerklichem Geschick. Mit einer Wohnfläche von 89 m² und einem Grundstück, das neu vermessen und aufgeteilt wird, bietet dieses Objekt eine solide Basis für Familien oder Kapitalanleger, die ihr Zuhause individuell gestalten möchten. Der Kaufpreis beträgt 325.000 EUR.
Innenbereich Der Eingangsbereich ist überdacht und verglast. Ein Flur führt zum hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne. Das Wohnzimmer besticht durch einen Holzboden und einen dekorativen Kamin. Die angrenzende Küche bietet Platz für eine Einbauküche und einen großen Esstisch. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, ideal als Büro oder Hobbyraum. Ein gedämmter Spitzboden dient als Abstellfläche.
Besonderheiten
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend nahe dem Steinberg. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) und die Nähe zur B14 sowie zum Autobahnkreuz Nürnberg machen die Lage ideal für Pendler. Die naturnahe Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
