Lauf an der Pegnitz, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Lauf, ideal für Familien, die Gemütlichkeit und Funktionalität schätzen. Das Haus wurde **1936 erbaut** und bietet auf ca. **111 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Es wurde laufend modernisiert, unter anderem **2011 mit neuen Fenstern** und einer **erneuerten Ölzentralheizung (Brenner 2021)**, was einen **sofortigen Einzug** ermöglicht.
**Übersicht** Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Mit seinen 4 Zimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem schönen Garten bietet es den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Die **Garage mit Werkstattbereich** und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Windfang, der in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer führt. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die separate Küche ist praktisch angeordnet. Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das 2005 renoviert wurde und über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine angenehme **elektrische Fußbodenheizung** verfügt.
**Ausstattung** * Ca. **456 m² großes Grundstück** * Beheizbarer Hobbyraum und Waschraum mit Gartenzugang im Keller * Garage mit Werkstattbereich (Baujahr 1993) * Zusätzliche Stellplätze im Freien * Garten mit Terrasse * Ölzentralheizung (Brenner 2021 erneuert) * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2011) * Leitungen saniert in den 90ern
**Lage** Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Lauf, nur wenige Schritte von der Pegnitzwiese entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist dank der nahen S-Bahn-Station (Lauf (links Pegnitz)) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa · 3 visualizzazioni
Aggiornato il 4 maggio 2026
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Peter MarciWillkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Lauf, ideal für Familien, die Gemütlichkeit und Funktionalität schätzen. Das Haus wurde 1936 erbaut und bietet auf ca. 111 m² Wohnfläche ausreichend Platz. Es wurde laufend modernisiert, unter anderem 2011 mit neuen Fenstern und einer erneuerten Ölzentralheizung (Brenner 2021), was einen sofortigen Einzug ermöglicht.
Übersicht Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus kombiniert den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Mit seinen 4 Zimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einem schönen Garten bietet es den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Die Garage mit Werkstattbereich und zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Innenbereich Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Windfang, der in ein geräumiges Wohn- und Esszimmer führt. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme. Die separate Küche ist praktisch angeordnet. Ein vielseitig nutzbares Zimmer eignet sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, das 2005 renoviert wurde und über eine Dusche, eine Badewanne sowie eine angenehme elektrische Fußbodenheizung verfügt.
Ausstattung
Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Lauf, nur wenige Schritte von der Pegnitzwiese entfernt – ideal für Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist dank der nahen S-Bahn-Station (Lauf (links Pegnitz)) hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz sind bequem zu Fuß erreichbar.
