Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Eigen­nutzung oder Kapitalanlage am herrlichen Bernsteinsee! Objekt Kapitalanlage & Eigennutzung am Bernsteinsee - Sofort vermieten, sofort Rendite sichern Ohne Renovierungsaufwand - direkt startklar für Investoren und Eigennutzer. Hier am Bernsteinsee beginnt vielleicht genau das Leben, das Sie sich wünschen. Wenn morgens das Licht auf dem kristallklaren Wasser tanzt und die Natur Sie umgibt, wird jeder Moment zu etwas Besonderem. Ein Ort, der berührt, entschleunigt und die Herzen von Bewohnern und Gästen gleichermaßen höherschlagen lässt. Dieses moderne, zeitlose Einfamilienhaus bietet auf ca. 86 m² zwei separate Wohneinheiten. Die flexible Aufteilung ermöglicht sowohl die getrennte Vermietung als auch die Nutzung als Gesamtobjekt - ideal zur Optimierung Ihrer Vermarktungsstrategie oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Investment-Highlights: Aktuelle Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. 1.200 € monatlich für beide Wohnungen. Pro Wohneinheit werden 600 € Kaltmiete sowie jeweils 145 € Nebenkosten berechnet. Kein Renovierungsstau Flexible Nutzungs- und Vermietungsoptionen Attraktive Lage mit hoher Freizeit- und Feriennachfrage Die Lage am Bernsteinsee macht das Objekt besonders interessant für Ferienvermietung, Wochenendgäste oder langfristige Mieter mit Wunsch nach naturnahem Wohnen. Die Kombination aus Erholungswert und guter Erreichbarkeit sorgt für nachhaltiges Vermietungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Ferienimmobilie - hier investieren Sie in eine Lage mit Lebensqualität und Zukunft. Als idyllisches Zuhause, Wochenenddomizil oder für den dauerhaften Aufenthalt in der Freizeit: Der herrliche Bernsteinsee verbindet entspanntes Wohnen mit vielseitiger Freizeitgestaltung. Immo Paradise 9eae9d31 421be0f9 515860#4435 Lage Erleben oder entspannen - am Bernsteinsee ist beides möglich. Ob Wassersport, Strandtage, Spaziergänge entlang des Elbe-Seitenkanals oder Fahrradtouren durch die Natur: Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch komfortabel angebunden. Die Lage eignet sich ideal als Wochenenddomizil, dauerhafter Wohnsitz oder als entspannter Rückzugsort - auch mit Blick auf einen sorgenfreien Ruhestand. Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Grußendorf (ca. 2,5 km), ein Allgemeinmediziner in der Umgebung sowie Restaurants und Cafés am Bernsteinsee sorgen für kurze Wege im Alltag. Eine Busanbindung Richtung Weyhausen, Gifhorn und Wolfsburg bietet zusätzliche Flexibilität. Die Kombination aus Natur, Freizeitwert und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv - ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Weitere Informationen Sonstiges Freizeitmöglichkeiten am Bernsteinsee . Moderne Wasserski-Anlage für Wassersportfans . Viele Wander- und Radwege in schöner Natur . Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Kanufahren im klaren Wasser . Angeln an verschiedenen Stellen . Gemütliche Picknick- und Grillplätze . Naturbeobachtung und Vogelbeobachtung . Entspannung am Seeufer . Saisonale Veranstaltungen und Freizeitangebote in der Umgebung Das vom Käufer zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises und ist mit Vertragsunterzeichnung fällig. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbe in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne - persönlich und vor Ort. Impressum Impressum Angaben gemäß § 5 TMG: Hier ist das überarbeitete und vollständige Impressum: Peredy Immobilien Inhaberin: Anna Peredy Wiedenrothsweg 3 29364 Langlingen Kontakt Telefon: 0173 - 8546681 E-Mail: kontakt@peredy-immobilien.de Steuernummer: 17/133/13755 Zuständige Aufsichtsbehörde Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg Am Sande 1 21335 Lüneburg Telefon: 04131 742-0 Website: https://www.ihk-lueneburg.de Berufshaftpflichtversicherung LVM Versicherung Kolde-Ring 21 48126 Münster Versicherungsscheinnummer: 60.579.744.0-AH65 Geltungsbereich: Deutschland Berufsbezeichnung und berufsrechtliche Regelungen Berufsbezeichnung: Immobilienmaklerin Verliehen in: Deutschland Es gelten folgende berufsrechtliche Regelungen: - § 34c Gewerbeordnung (GewO) - Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) Die Erlaubnis gemäß § 34c GewO wurde durch die zuständige Industrie- und Handelskammer Lüneburg-Wolfsburg erteilt. Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV Anna Peredy Wiedenrothsweg 3 29364 Langlingen Online-Streitbeilegung Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter [http://ec.europa.eu/consumers/odr/](http://ec.europa.eu/consumers/odr/) finden. Hinweis gemäß § 36 VSBG Peredy Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Anna Peredy 00491738546681, +491738546681 Peredy Immobilien Stichworte Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2