Einfamilienhaus zum Kauf

Kurzbeschreibung Leben und Wohnen in einer der schönsten Naturlandschaften Deutschlands Objekt Dieses bezugsfertige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in Ortsrandlage von Hopferau. Weite Wiesen, glitzernde Seen, beeindruckende Bergpanoramen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür machen diese Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Der nahegelegene Hopfensee sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Langlaufwege sorgen für einen außergewöhnlich hohen Erholungs- und Freizeitwert. Auf rund 182 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Bäder, zwei voll ausgestattete Küchen sowie ein Büro bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Mehrgenerationenwohnen, Gästebereiche oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude wurde zwischen 1993 und 2016 umfassend renoviert und modernisiert. Heute präsentiert es sich in einem sehr gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Essecke, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Bad mit Dusche. Das Obergeschoss ist über das zentrale Treppenhaus separat erreichbar und bietet zusätzliche Flexibilität. Herzstück dieser Ebene ist der offene Wohn- und Essbereich mit vollwertiger Küche. Der traditionelle Küchenofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine warme und behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Südbalkon, der mit einem herrlichen Panoramablick auf die Berge begeistert. Abgerundet wird diese Etage durch ein großzügiges Hauptbad mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Zudem befinden sich auf der Ebene drei Schlafzimmer. Zwei davon bieten direkten Zugang zur Dachterrasse und genießen einen schönen Blick in den eigenen Garten. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik samt Zentralheizung, ein Wäscheraum mit praktischem Außenzugang, sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Der weitläufige Gartenbereich bietet ideale Voraussetzungen für die ganze Familie. Ob gesellige Grillabende mit Freunden, eine Spielecke für Kinder, entspannte Stunden im Grünen oder der Anbau von eigenem Gemüse. Die gepflasterte Hofeinfahrt ermöglicht ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge. Zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Lagerraum runden das Angebot ab und bieten wertvollen Stauraum Lage Hopferau genießt eine außergewöhnliche Lage im Herzen des Allgäus. Umgeben von grünen Wiesen, glitzernden Seen und dem beeindruckenden Panorama der Allgäuer und Tiroler Alpen bietet die Gemeinde eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und hoher Lebensqualität. Auf rund 811 Metern Höhe gelegen, erstreckt sich der Ort am Westufer des idyllischen Hopfensees und überzeugt mit einzigartigen Ausblicken sowie der Nähe zu den Königsschlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau sowie zur österreichischen Grenze. Mit einer Fläche von rund 13,2 km² und etwa 1.200 Einwohnern hat sich Hopferau trotz seiner Lage in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands, seinen ursprünglichen dörflichen Charakter, bewahrt. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Ostallgäu und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Seeg. Zu den beliebtesten Ausflugszielen der Umgebung zählen das historische Schloss Hopferau im Ortskern, die Königsschlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau, die Burgruinen Eisenberg und Hohenfreyberg sowie die historische Altstadt von Füssen. Der unmittelbar angrenzende Hopfensee wird aufgrund seines mediterranen Flairs gerne als "Allgäuer Riviera" bezeichnet. Ergänzt wird das attraktive Landschaftsbild durch den Forggensee, den Weißensee und zahlreiche weitere Voralpenseen in der Umgebung. Der Kindergarten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Grundschule und weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortschaften angesiedelt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine gute medizinische Versorgung in den Nachbarorten und in der nahegelegenen Stadt Füssen. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage verfügt Hopferau über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A7 sowie die Bundesstraßen B16 und B309 sind die Städte Füssen, Kempten, Ulm und München bequem erreichbar. Mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes allgäumobil verbinden den Ort regelmäßig mit Füssen, Pfronten, Nesselwang und den umliegenden Gemeinden. Zusätzlich bietet der Bahnhof Weizern-Hopferau direkte Regionalbahnverbindungen, wodurch auch eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz gewährleistet ist. Entfernungen mit dem Pkw: . Füssen ca. 8 km . Kempten ca. 38 km . Flughafen Memmingen ca. 68 km . Ulm ca. 120 km . München ca. 125 km Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016, nur Nichtraucher