Doppelhaushälfte zum Kauf

\*\*Charmante Doppelhaushälfte mit moderner Wärmepumpe, Wintergarten und gepflegtem Grundstück in Berga/Elster\*\* Willkommen in einem Zuhause, das auf den ersten Blick überzeugt: Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit zahlreichen zeitgemäßen Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen einziehen möchten. Das ca. 1949/1950 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die moderne Luftwärmepumpe, der großzügige Wintergarten, die Klimatisierung sowie das gepflegte Grundstück mit Carport, überdachter Terrasse und viel Platz zum Entspannen. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und der großzügige Wintergarten schaffen ein Wohngefühl, das deutlich größer wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den gepflegten Garten. Das vollständig eingefriedete Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Neben einer überdachten Terrasse laden verschiedene Sitzmöglichkeiten zum Verweilen ein. Carport, Geräteschuppen, Werkstatt sowie weitere Nutzflächen im Keller bieten viel Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Garten und Alltag. Auch technisch überzeugt das Haus mit einer Ausstattung, die heute zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für eine energieeffiziente Beheizung und Warmwasserbereitung. Ergänzt wird dies durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden, einen gedämmten Spitzboden, eine Klimaanlage, Kameraüberwachung, SAT-Anlage sowie zahlreiche weitere Ausstattungsdetails, wie ein modernes Bussystem zur intelligenten Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Sonnenschutz - für höchsten Wohnkomfort, mehr Energieeffizienz und zukunftssicheres Smart Living. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Berga/Elster, geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig lädt die reizvolle Umgebung entlang der Weißen Elster zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarem Pflegeaufwand und moderner Haustechnik suchen. Ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter Immobilien wie diese sind heute besonders gefragt: gepflegt, technisch bereits auf einem guten Stand, mit überschaubarer Grundstücksgröße und sofort nutzbar. Die Kombination aus ruhiger Lage, moderner Heiztechnik und liebevoll gepflegtem Gesamtzustand macht dieses Haus zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf ein langfristig angenehmes Zuhause legen. Wer eine Immobilie sucht, bei der bereits viele wichtige Investitionen erfolgt sind und die dennoch Raum für eigene Gestaltungsideen bietet, sollte sich dieses Angebot näher ansehen. Lage Berga/Elster ist eine idyllisch gelegene Kleinstadt im thüringischen Vogtlandkreis. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Berga eine gute Mischung aus Ruhe und zentraler Anbindung. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Weißen Elster, die für Freizeitaktivitäten wie Wandern oder Radfahren genutzt werden kann. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet alle nötigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sie verbindet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit einer verkehrsgünstigen Lage zur A9 und A4. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet umgeben von viel Grün. Innerhalb von 700 m befindet sich ein Supermarkt, der fußläufig erreichbar ist. Für Familien mit Kindern ist die Grundschule nur 850 m entfernt, ebenso wie der nächstgelegene Kindergarten in knapp 900 m. Ärzte und eine Apotheke sind innerhalb von 1,2 km erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt 300 m entfernt und bietet eine bequeme Verbindung zu umliegenden Ortschaften. Die Elster führt in nur 450 m Entfernung nahe der Immobilie vorbei und lädt zu Spaziergängen oder Erholung im Freien ein. Weitere Freizeitmöglichkeiten bietet das Freibad der Stadt, welches nur 2,1 km entfernt ist. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene B175 und die Anschlussstelle zur Autobahn A9 bei Gera in ca. 15 km Entfernung ebenfalls hervorragend. Dank dieser gut ausgebauten Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal sowohl für Familien als auch für Ruhe suchende Paare. Weitere Informationen Sonstiges \*\*Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin\*\* Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr! Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage bevorzugt schriftlich über dieses Portal oder per E-Mail an unser Team von Weidener Immobilien unter: empfang@immobilien-weidener.de Um eine schnelle und reibungslose Bearbeitung sicherzustellen, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage \*\*Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)\*\* anzugeben. Nur so können wir Ihre Anfrage optimal zuordnen und individuell bearbeiten. Nach Eingang Ihrer Anfrage melden wir uns \*\*zeitnah telefonisch bei Ihnen\*\*, um alle weiteren Details persönlich zu besprechen und einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen. Gerne können Sie uns bereits \*\*erste Terminvorschläge\*\* in Ihrer Anfrage mitteilen. \*\*Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen und direkte Kontaktaufnahmen vor Ort nicht gewünscht sind.\*\* \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \*\*Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.\*\* Wir begleiten Sie mit Marktkenntnis, Erfahrung und einem klaren Anspruch an Qualität - von der ersten Anfrage bis zur erfolgreichen Übergabe. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ \*\*Kontakt:\*\* Tel.: 0365 - 855 236-0 E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de Web: www.WEIDENER.immo \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 31,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen