Haus zum Kauf

Kurzbeschreibung sehr gute Infrastruktur mit Nähe zum ÖPNV Einbauküche in jeder Wohneinheit vier PKW-Stellplätze Objekt Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Gera. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie weiteres Entwicklungspotenzial legen. Das Objekt umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Bei den Wohnungen handelt es sich ausschließlich um gut vermietbare Zwei-Zimmer-Wohnungen mit marktgerechten Grundrissen und attraktiven Wohnungsgrößen. Gerade kleinere Wohneinheiten erfreuen sich in Gera einer konstant hohen Nachfrage und bieten somit eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietungssituation. Ein zusätzlicher Vorteil besteht darin, dass sämtliche Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet sind. Dies erleichtert die Neuvermietung bei Mieterwechseln erheblich und reduziert Leerstandszeiten nachhaltig. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 78 m² und profitiert von der guten innerstädtischen Lage sowie der vorhandenen Infrastruktur. Ergänzt wird das Angebot durch vier PKW-Stellplätze im Innenhof, welche die Attraktivität des Objektes zusätzlich steigern. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von aktuell 32.712 EUR. Perspektivisch besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial auf bis zu ca. 35.000 EUR jährlich, wodurch sich die Wirtschaftlichkeit des Objektes zusätzlich verbessern lässt. Die Lage innerhalb der Geraer Innenstadt ist sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, gastronomische Einrichtungen sowie Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an den regionalen und überregionalen Fernverkehr kann als sehr gut bezeichnet werden. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Ertragslage, guter Drittverwendungsfähigkeit und nachhaltigem Vermietungspotenzial in zentraler Lage von Gera. Lage Gera ist eine kreisfreie Hochschulstadt mit knapp 100.000 Einwohnern und gehört neben Erfurt und Jena zu den 3 Oberzentren Thüringens. Erfurt liegt ca. 80 km, Leipzig ca. 60 Kilometer und Jena 40 km entfernt. Gera hat eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist durch den Bus- und Bahnanschluss, die Bundesstraßen 2, 7 und 92 sowie die Bundesautobahnen 4 und 9 überregional in alle Richtungen vernetzt. Die Stadt ist Sitz der Dualen Hochschule Gera-Eisenach und der privaten SRH Hochschule für Gesundheit. Gera war Veranstaltungsort der Bundesgartenschau 2007. Neben den inzwischen wieder zahlreichen Industriebetrieben, befindet sich auch ein großes Amazon-Auslieferungszentrum mit über 1000 Mitarbeitern in Gera. Darüber hinaus verfügt die Stadt über einen Bundeswehrstandort sowie eine Reihe überregionaler Behörden. Seit 1999 befindet sich eine der vier Dienststellen der Deutschen Rentenversicherung Bund mit derzeit etwa 750 Beschäftigten, ein Standort des Bundesamtes für zentrale Dienste und offene Vermögensfragen und die Bezirksverwaltung der Bergbau-Berufsgenossenschaft und der Berufsgenossenschaft Handel und Warenlogistik in Gera. Mit dem SRH-Waldklinikum als Akut-Krankenhaus der Maximalversorgung (gelegen im Stadtteil Debschwitz) sowie zahlreichen Praxen und Medizinischen Versorgungszentren verfügt Gera auch über eine entwickelte Gesundheits-Infrastruktur. Gera hat darüber hinaus eine Bedeutung als Einkaufsstadt für die ca. 450.000 Menschen im Einzugsgebiet dieses Ostthüringer Oberzentrums. Sämtliche öffentliche Einrichten wie auch Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen bzw. Schulen und der ÖPNV sind auch fußläufig sehr gut und kurz zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 8, Kellerfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50