Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung im **5. Obergeschoss** bietet auf **108,1 m²** Wohnfläche ein komfortables Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit zwei großzügigen Schlafzimmern, die viel Platz für individuelle Bedürfnisse wie ein Homeoffice bieten. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, von dem aus Sie den **Balkon mit Westausrichtung** erreichen – perfekt für entspannte Nachmittage und Abende.

Die offene Küche mit einer großen Kücheninsel ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch äußerst praktisch und fördert die Kommunikation. Zusätzlicher Stauraum wird durch einen geräumigen Flur und **zwei separate Abstellräume** geboten. Eine angenehme Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme.

**Ausstattung:** * Balkon mit Westausrichtung * Offene Küche mit Kücheninsel * Fußbodenheizung * Zwei Badezimmer (Dusche & Wanne) * Zwei Abstellräume * Tiefgaragenstellplatz * Kellerraum * Fahrradraum

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit exzellenter Anbindung. Die berühmte Schlachte mit ihren Cafés und Restaurants erreichen Sie in nur 4 Gehminuten, den historischen Marktplatz in 10 Minuten. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zu Universität, Hauptbahnhof und Flughafen.

**Sonstiges:** Die Nebenkosten sind inklusive Wasser, Heizkosten und Treppenhausreinigung. Strom und Internet sind separat vom Mieter anzumelden.