Historische Maisonette mit modernem Luxus in bester Lage

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung im Herzen von Mitte bietet auf **177 m² Wohnfläche** ein Wohngefühl wie in einem eigenen Haus. Auf zwei großzügigen Ebenen, verbunden durch ein beeindruckendes historisches Treppenhaus, vereint dieses Objekt den Charme eines Gebäudes aus dem Jahr **1890** mit einem **erstklassigen, modernen Ausbau** nach Sanierung.

**Übersicht** Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Sie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die klare Trennung der Etagen ermöglicht vielfältige Nutzungskonzepte, sei es für Familien, als repräsentativer Wohn- und Arbeitsbereich oder für eine Wohngemeinschaft.

**Interieur** Hohe Altbau-Decken und großzügige Fenster schaffen ein luftiges, helles Ambiente. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert modernsten Wohnkomfort: Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine komplett erneuerte Elektrik inklusive Netzwerktechnik und eine moderne Video-Gegensprechanlage sind selbstverständlich. Die neue Gas-Brennwertheizung sorgt für wohlige Wärme, unterstützt durch **Fußbodenheizung in allen Bädern**.

**Ausstattung** * Neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung * Komplette neue Elektrik inkl. Netzwerktechnik * Moderne Video-Gegensprechanlage * Neue Gas-Brennwertheizung * Fußbodenheizung in allen Bädern * Hochwertige neue Böden und Innentüren * Historisches Treppenhaus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Adressen des Ostertorviertels, am Dobben. Die Lage besticht durch prächtige Gründerzeitfassaden und die Nähe zum lebendigen "Viertel". Geschäfte, Cafés, Restaurants, die Kunsthalle und die Weserpromenade sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist exzellent: Haltestellen sind nur 2 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ca. 4 Autominuten und die Autobahn in 9 Minuten.