Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** in Spandau, Kladow, steht zum Tausch.
**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **84 m²** Wohnfläche viel Platz und liegt nur 20 Minuten vom nächsten Havelstrand entfernt. Sie ist ideal für Familien, die eine ruhigere Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Wohnung wird von der degewo verwaltet, was einen problemlosen Tausch mit landeseigenen Wohnungen ermöglicht.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die genaue Raumaufteilung ist praktisch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
**Ausstattung** * **Großer Balkon** * Badezimmer mit Badewanne * Helle Räume * Nähe zum Havelstrand (ca. 20 Minuten)
**Lage** Die Wohnung befindet sich in Spandau, einem grünen und wassernahen Bezirk Berlins. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, auch wenn die aktuellen Pendelwege für die Bewohner zu lang geworden sind. Ein zentralerer Wohnort wird für den Tausch gesucht.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa
Aggiornato il 9 agosto 2026
Mercato
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Diese helle und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in Spandau, Kladow, steht zum Tausch.
Überblick Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche viel Platz und liegt nur 20 Minuten vom nächsten Havelstrand entfernt. Sie ist ideal für Familien, die eine ruhigere Wohngegend suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Die Wohnung wird von der degewo verwaltet, was einen problemlosen Tausch mit landeseigenen Wohnungen ermöglicht.
Innenbereich Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die genaue Raumaufteilung ist praktisch und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in Spandau, einem grünen und wassernahen Bezirk Berlins. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar, auch wenn die aktuellen Pendelwege für die Bewohner zu lang geworden sind. Ein zentralerer Wohnort wird für den Tausch gesucht.