Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im **obersten Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus und bietet auf ca. **40,2 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort.
**Überblick** Diese charmante Wohnung wurde umfassend modernisiert und steht nun als **Erstbezug nach Sanierung** zur Verfügung. Sie kombiniert stilvolles Wohnen mit der Lebendigkeit eines der begehrtesten Bezirke Berlins.
**Interieur** Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich oder als Kombination aus Wohnraum und Büro nutzen lassen. Die **neue Einbauküche** inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und kann direkt bezogen werden. Das moderne Badezimmer rundet das ansprechende Raumangebot ab.
**Ausstattung** * Ca. 40,2 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Erstbezug nach Sanierung (2026) * Neue Einbauküche * Modernes Badezimmer * Ruhige Lage im Hinterhof
**Lage** Die Detmolder Straße 21 liegt im grünen und lebenswerten Bezirk Wilmersdorf, nahe dem Bundesplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem U-Bahnhof Bundesplatz (U9) nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 4 giorni fa
Aggiornato il 15 agosto 2026
Mercato
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Willkommen in dieser frisch sanierten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im obersten Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus und bietet auf ca. 40,2 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.
Überblick Diese charmante Wohnung wurde umfassend modernisiert und steht nun als Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung. Sie kombiniert stilvolles Wohnen mit der Lebendigkeit eines der begehrtesten Bezirke Berlins.
Interieur Die Wohnung verfügt über zwei helle Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafbereich oder als Kombination aus Wohnraum und Büro nutzen lassen. Die neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden und kann direkt bezogen werden. Das moderne Badezimmer rundet das ansprechende Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Die Detmolder Straße 21 liegt im grünen und lebenswerten Bezirk Wilmersdorf, nahe dem Bundesplatz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit dem U-Bahnhof Bundesplatz (U9) nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist hervorragend.