Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Pankow, zwischen der Danziger Straße und dem Helmholtzplatz.
**Überblick** Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug und besticht durch ihre Helligkeit und Ruhe. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und ist dank der zwei annähernd gleich großen Zimmer auch WG-geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. **77 m²**.
**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eines zur ruhigen Hofseite und eines zur Straßenseite mit Zugang zum Balkon. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte übernommen werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen. Ein langer Flur mit einer Garderobennische rundet das Raumangebot ab.
**Ausstattung** * **Balkon** vorhanden * **Einbauküche** (Elektrogeräte können übernommen werden) * **Badewanne** und Fenster im Bad * WG-geeignet * Ruhige und helle Räume
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Pankow, mit guter Anbindung und Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 giorni fa
Aggiornato il 14 agosto 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Diese helle und geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Pankow, zwischen der Danziger Straße und dem Helmholtzplatz.
Überblick Die Wohnung liegt im 3. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug und besticht durch ihre Helligkeit und Ruhe. Sie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien und ist dank der zwei annähernd gleich großen Zimmer auch WG-geeignet. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m².
Innenbereich Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eines zur ruhigen Hofseite und eines zur Straßenseite mit Zugang zum Balkon. Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte übernommen werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster versehen. Ein langer Flur mit einer Garderobennische rundet das Raumangebot ab.
Ausstattung
Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Pankow, mit guter Anbindung und Nähe zu Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen und Verweilen ein.