Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau bietet mit ihren **101 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse** sowie ein zusätzlicher **Balkon**, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzliche Nutzfläche bieten.
**Besonderheiten im Überblick:** * 101 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * Gäste-WC * Terrasse * Balkon * Tauschangebot
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin-Spandau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist ebenfalls gegeben.
Wir freuen uns auf Ihren Tauschvorschlag in Berlin Charlottenburg oder Tiergarten, mit mindestens 3 Zimmern und einem Fahrstuhl.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 giorni fa
Aggiornato il 10 agosto 2026
Mercato
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Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau bietet mit ihren 101 m² Wohnfläche viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort erhöht. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse sowie ein zusätzlicher Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen und zusätzliche Nutzfläche bieten.
Besonderheiten im Überblick:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Berlin-Spandau. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist ebenfalls gegeben.
Wir freuen uns auf Ihren Tauschvorschlag in Berlin Charlottenburg oder Tiergarten, mit mindestens 3 Zimmern und einem Fahrstuhl.