Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Daumstraße 143, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese **hell und gut geschnittene Neubauwohnung** befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage in Berlin Spandau. Mit einer Wohnfläche von **86,4 m²** und einer **4+kk-Aufteilung** bietet sie viel Platz und Gestaltungsfreiheit.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der zum Verweilen einlädt. Alle Wohnungen verfügen über eine **zentrale Warmwasserversorgung** und eine angenehme **Fußbodenheizung**. Hochwertige Bodenbeläge und ein Dusch- und/oder Wannenbad runden das exklusive Interieur ab. Praktische Abstellnischen in jeder Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum, da Mieterkeller nicht vorhanden sind.
**Ausstattungsmerkmale:** * Neubauwohnung * Offener Wohn- und Küchenbereich * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Dusch- und/oder Wannenbad * Abstellnische in der Wohnung * Zentraler Balkon
Die Lage in der **Waterkant Berlin** am östlichen Ufer der Havel bietet eine naturnahe Umgebung und dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Kitas, Schulen, ein Krankenhaus sowie die Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau sind ideal für Familien und alle, die eine gute Anbindung schätzen. Die natürliche Grenze im Westen bildet die Havel, die zu Freizeitaktivitäten einlädt.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Pubblicato 3 giorni fa
Aggiornato il 7 agosto 2026
Mercato
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Diese hell und gut geschnittene Neubauwohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage in Berlin Spandau. Mit einer Wohnfläche von 86,4 m² und einer 4+kk-Aufteilung bietet sie viel Platz und Gestaltungsfreiheit.
Das Innere der Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der zum Verweilen einlädt. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserversorgung und eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge und ein Dusch- und/oder Wannenbad runden das exklusive Interieur ab. Praktische Abstellnischen in jeder Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum, da Mieterkeller nicht vorhanden sind.
Ausstattungsmerkmale:
Die Lage in der Waterkant Berlin am östlichen Ufer der Havel bietet eine naturnahe Umgebung und dennoch eine hervorragende Infrastruktur. Kitas, Schulen, ein Krankenhaus sowie die Nähe zur beliebten Einkaufsstraße der Altstadt Spandau sind ideal für Familien und alle, die eine gute Anbindung schätzen. Die natürliche Grenze im Westen bildet die Havel, die zu Freizeitaktivitäten einlädt.