Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Grünauer Straße 26, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser modernen und hellen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Altglienicke.
**Überblick** Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025 und bietet auf ca. 44,13 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Anbindung legen.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine Einbauküche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Dank des Personenaufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar.
**Ausstattung** * Neubau aus 2025 * Ca. 44,13 m² Wohnfläche * Barrierefrei zugänglich * Fahrstuhl vorhanden * Fußbodenheizung * Energieeffizienzklasse A+ * **Gemeinschaftsgarten** mit Spielmöglichkeiten (Schaukel, Sandkasten) * **Wärmepumpe** als Heizsystem
**Lage** Die Wohnung liegt in der Grünauer Straße 26, 12524 Berlin-Altglienicke, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien und der S-Bahnhof Altglienicke sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER. Die Autobahn A113 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato mese scorso
Aggiornato il 9 luglio 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki di ogni città.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki attivi a luglio 2026.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki di ogni città.
Confronta le spese notarili, le tasse di trasferimento, i costi di registrazione e le commissioni d'agenzia per l'acquisto di una casa in Francia, Spagna e Germania. Range e stime chiaramente indicati.
Ogni mercato coperto da Seeki richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
Abbiamo verificato il portale principale nei 12 mercati coperti da Seeki: dove i privati possono pubblicare, quanto costa e perché nessuno varca i confini.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
Willkommen in dieser modernen und hellen 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Altglienicke.
Überblick Diese attraktive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines neu erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2025 und bietet auf ca. 44,13 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine gute Anbindung legen.
Interieur Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer und eine Einbauküche. Das Badezimmer ist modern ausgestattet. Dank des Personenaufzugs sind alle Etagen bequem erreichbar.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt in der Grünauer Straße 26, 12524 Berlin-Altglienicke, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien und der S-Bahnhof Altglienicke sorgen für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen BER. Die Autobahn A113 ist ebenfalls schnell erreichbar.