Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Schwielowseestr. 38, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Willkommen in dieser attraktiven Neubauwohnung in der begehrten "Waterkant Berlin".
**Überblick** Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer neuen und gepflegten Wohnanlage am östlichen Ufer der Havel in Berlin Spandau. Die moderne Architektur und die naturnahe Lage machen dieses Quartier besonders attraktiv.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserversorgung und eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge und ein Dusch- und/oder Wannenbad runden das Innere ab. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum, da Mieterkeller nicht vorhanden sind.
**Ausstattung** * Offener Wohn- und Küchenbereich * Fußbodenheizung * Hochwertige Bodenbeläge * Dusch- und/oder Wannenbad * Abstellnische * Balkon
**Lage** Die "Waterkant Berlin" liegt in einem modernen Wohnquartier direkt an der Havel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls gut erreichbar, was diese naturnahe Lage zu einem idealen Wohnort macht.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
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Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 9 giugno 2026
Mercato
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Willkommen in dieser attraktiven Neubauwohnung in der begehrten "Waterkant Berlin".
Überblick Diese gut geschnittene Wohnung befindet sich in einer neuen und gepflegten Wohnanlage am östlichen Ufer der Havel in Berlin Spandau. Die moderne Architektur und die naturnahe Lage machen dieses Quartier besonders attraktiv.
Interieur Die Wohnung besticht durch einen offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der viel Raum für individuelle Einrichtungsideen bietet. Alle Wohnungen verfügen über eine zentrale Warmwasserversorgung und eine angenehme Fußbodenheizung. Hochwertige Bodenbeläge und ein Dusch- und/oder Wannenbad runden das Innere ab. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum, da Mieterkeller nicht vorhanden sind.
Ausstattung
Lage Die "Waterkant Berlin" liegt in einem modernen Wohnquartier direkt an der Havel. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und einem Krankenhaus in unmittelbarer Nähe. Die beliebte Einkaufsstraße der Altstadt Spandau ist ebenfalls gut erreichbar, was diese naturnahe Lage zu einem idealen Wohnort macht.