Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Spandau bietet auf **72 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihre **sehr gute Verkehrsanbindung**, mit dem Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und einen großzügigen Balkon. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung:** * Großer Balkon * Großes Kellerabteil * Küche * Badezimmer
**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Spandau und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht schnelle Pendelzeiten in andere Stadtteile Berlins.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 2 mesi fa
Aggiornato il 1 agosto 2026
Mercato
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Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Spandau bietet auf 72 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und besticht durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung, mit dem Bahnhof nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer und einen großzügigen Balkon. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung:
Lage: Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Spandau und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Nähe zum Bahnhof ermöglicht schnelle Pendelzeiten in andere Stadtteile Berlins.