Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Berlin Niederschöneweide und steht zum Tausch gegen eine größere Wohnung (4-5 Zimmer) bereit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, der über einen funktionierenden Aufzug verfügt. Die Wohnfläche von **86 m²** bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum benötigen.
**Highlights der Innenausstattung**: * Fußbodenheizung für wohlige Wärme * Heller und freundlicher Wohnbereich * Moderne Bauweise aus 2018
**Ausstattung und Merkmale**: * Balkon * Terrasse * Aufzug * Fußbodenheizung
**Lage und Umgebung**: Die Wohnung ist ideal gelegen: Die S-Bahn-Station Schöneweide ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie ein großes Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Sparkasse, Einrichtungshäuser und das Bürgeramt. Eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Busse ist gewährleistet, was die Mobilität im Alltag erleichtert.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 mesi fa
Aggiornato il 21 maggio 2026
Mercato
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Diese helle 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018 befindet sich in einer ruhigen Umgebung in Berlin Niederschöneweide und steht zum Tausch gegen eine größere Wohnung (4-5 Zimmer) bereit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus, der über einen funktionierenden Aufzug verfügt. Die Wohnfläche von 86 m² bietet ausreichend Platz für Familien oder Paare, die mehr Raum benötigen.
Highlights der Innenausstattung:
Ausstattung und Merkmale:
Lage und Umgebung: Die Wohnung ist ideal gelegen: Die S-Bahn-Station Schöneweide ist nur 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie ein großes Einkaufszentrum. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Sparkasse, Einrichtungshäuser und das Bürgeramt. Eine hervorragende Anbindung an S-Bahn, Straßenbahn und Busse ist gewährleistet, was die Mobilität im Alltag erleichtert.