Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Luckeweg 24, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Visita
Scegli uno o più orari che ti convengono. L'agente confermerà la fascia esatta.
Meno di un minuto · L'agente confermerà la tua fascia oraria.
Panoramica
Willkommen in dieser **vollständig renovierten 2-Zimmer-Wohnung** im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr **1974**) in einer ruhigen und urbanen Lage Berlins. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **überdachten Balkon** mit schönem Ausblick bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Beide Wohnräume sind mit einem modernen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und frisch gestrichen.
Die **moderne Einbauküche** ist bereits vorhanden und bietet Platz für eine Essecke. Das **sanierte Duschbad** überzeugt durch seine stilvolle und vollständige Ausstattung. Ein separater Hauswirtschaftsraum steht für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.
**Ausstattung & Besonderheiten:** * Ca. 66 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Überdachter Balkon * Moderne Einbauküche * Saniertes Duschbad * Separater Hauswirtschaftsraum * **Garage** (Stellplatz) * Vollständig renoviert * Baujahr: 1974
**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Marienfelde (ca. 20 Min. zum Potsdamer Platz) sowie die Anbindung an die B101 und den Berliner Ring sind ideal. Der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde lädt zur Erholung ein.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 4 mesi fa
Aggiornato il 29 aprile 2026
Mercato
Nessun dato di mercato disponibile
Confronta
L'IA ha rilevato che questa proprietà è stata pubblicata anche su
Scegli un orario adatto a te. L'agente confermerà la fascia.
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Dati reali sugli affitti richiesti in 20 città europee: quanti m² affitti con 1.000 € al mese, in classifica, e il punteggio di posizione Seeki.eu di ogni città.
Dati reali sui prezzi richiesti in 20 città europee: quanti m² compri con 200.000 €, dove supera la mediana e il punteggio Seeki.eu di ogni città.
Prezzi richiesti mediani al metro quadro di 30 città europee, ordinate dalla più economica alla più cara, dagli annunci Seeki.eu attivi ad agosto 2026.
Metà provvigione dalla legge del 2020, l'Energieausweis, la cancellazione dell'ipoteca, i dieci anni fiscali: cosa paga davvero chi vende in Germania.
Chi compra dalla Germania o dall'Austria paga il 9% di imposta di registro sul valore catastale, più notaio e agenzia. Quanto costa davvero l'acquisto.
Quanto chiedono in più gli appartamenti ristrutturati rispetto a quelli da sistemare in Europa, città per città, e dove il divario quasi sparisce.
Ogni mercato coperto da Seeki.eu richiede un attestato energetico per vendere o affittare. Come si chiama, quanto dura, quanto costa e cosa rischi se lo salti.
La maggior parte dei portali europei copre un solo Paese. Ecco come confrontare città, prezzi e singoli annunci oltre i confini UE da un unico posto.
I cittadini extra-UE possono comprare casa in Europa? In 8 Paesi su 12 sì, senza permesso. I quattro che pongono limiti, più imposte e documenti attesi.
Quali siti immobiliari coprono davvero più di un Paese europeo, quali vanno a fondo in un solo mercato e come sceglierli quando cerchi casa all'estero.
Classifica su autorizzazioni, costi totali, tempi e acquisto a distanza. La Cechia guida per quasi tutti, e quattro mercati filtrano i passaporti extra-UE.
Willkommen in dieser vollständig renovierten 2-Zimmer-Wohnung im 6. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1974) in einer ruhigen und urbanen Lage Berlins. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet diese Wohnung ein modernes und komfortables Wohnerlebnis, ideal für Singles oder Paare.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit schönem Ausblick bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz. Beide Wohnräume sind mit einem modernen Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und frisch gestrichen.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet Platz für eine Essecke. Das sanierte Duschbad überzeugt durch seine stilvolle und vollständige Ausstattung. Ein separater Hauswirtschaftsraum steht für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.
Ausstattung & Besonderheiten:
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Wohnlage im Berliner Ortsteil Marienfelde. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Marienfelde (ca. 20 Min. zum Potsdamer Platz) sowie die Anbindung an die B101 und den Berliner Ring sind ideal. Der nahegelegene Freizeitpark Marienfelde lädt zur Erholung ein.