Wohnung zur Miete

Willkommen in dieser gepflegten und stilvoll ausgestatteten Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss, die mit ihrer gehobenen Ausstattung und durchdachten Raumaufteilung kaum Wünsche offen lässt. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 72 m² und bietet zwei helle Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte lädt zum Kochen und Genießen ein und ist funktional wie ästhetisch eine echte Freude. Ein echtes Highlight ist auch der Balkon, von welchem Sie eine wunderbare Aussicht genießen. Der Bodenbelag aus Fliesen und Vinylboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist dabei pflegeleicht und langlebig. Für ausreichend Stauraum ist durch zwei praktische Abstellräume gesorgt, der den Alltag spürbar erleichtert. Einer mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung, der Zweite direkt neben der Wohnung ebenfalls im 2. OG. Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der für 25 € monatlich zusätzlich angemietet werden kann und Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Geheizt wird umweltbewusst und effizient mit einer modernen Holz-Pelletheizung, die für angenehme Wärme bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung sorgt. Diese attraktive Wohnung befindet sich in Neuburg am Inn und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und umweltfreundlicher Heiztechnik. Eine Besichtigung lohnt sich! Lage Neukirchen am Inn liegt im südostbayerischen Landkreis Passau, eingebettet in die malerische Landschaft des Inntals, unweit der österreichischen Grenze. Die Gemeinde überzeugt mit ihrer ruhigen, naturnahen Atmosphäre und einem hohen Freizeitwert, der Erholung und Lebensqualität gleichermaßen bietet. Die Bahnhofstraße befindet sich in zentraler Lage des Ortes und ist sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrzeug gut erreichbar. Grundlegende Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die nahegelegenen Orte Schärding und Fürstenzell bieten darüber hinaus ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen. Dank der Nähe zur B12 sowie zur Inntalautobahn ist die Region verkehrstechnisch gut angebunden. Die Stadt Passau als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufszentren, Schulen, medizinischen Einrichtungen sowie Kultur- und Freizeitangeboten. Die unmittelbare Nähe zum Inn lädt zu Spaziergängen, Radtouren entlang des Innradwegs und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der freien Natur ein. Wer die Vorzüge des Landlebens in Verbindung mit einer guten Infrastruktur schätzt, findet hier einen idealen Wohnstandort. Weitere Informationen Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 9