Wohnung zur Miete

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet dieses möblierte Erdgeschoss-Apartment historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe - und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden. Die Wohnung: Dieses möblierte 2 Zimmer Apartment im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 62,36 m² einen klaren, alltagstauglichen Grundriss mit angenehmer Raumwirkung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich gut für alle, die Wohnen und Lernen in getrennten Bereichen organisieren möchten. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den zentralen Wohnbereich, der als gemeinsamer Mittelpunkt funktioniert. Der Raum wirkt durch die großen Fensterflächen und die hohen Decken offen und hell. Der sichtbare Holzdielenboden unterstreicht den Altbaucharakter und sorgt für eine warme Atmosphäre. Hier lassen sich Essplatz, Sofa und ein Arbeitsplatz flexibel kombinieren. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert und kompakt geplant. Es ist eine Küchenzeile mit Spüle, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug sowie einen kleinen Kühlschrank vorhanden. Kurze Wege machen den Alltag unkompliziert, ob schnelles Frühstück oder Kochen mit Freunden. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet ausreichend Platz für Bett und zusätzliche Möbel. Auch hier setzen Dielenboden und große Fenster den freundlichen Gesamteindruck fort. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten. Darin befindet sich eine Dusche mit Glasabtrennung, ein Handtuchheizkörper und zusätzlich ist Platz für eine Waschmaschine. Die Wohnung wird möbliert übergeben und eignet sich damit ideal für alle, die unkompliziert und ohne großen Aufwand einziehen möchten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und ist Teil des historischen Ortskerns von Hals. Die Lage - Passau-Hals Hals ist ein eigener, gewachsener Stadtteil im Norden Passaus, gelegen an der Ilz - dem lebendigsten der drei Passauer Flüsse, der 2002/2003 als "Flusslandschaft des Jahres" ausgezeichnet wurde. Rund um den historischen Marktplatz hat sich der Charakter eines alten Marktorts bewahrt; über dem Ort thronen auf einem Felssporn die Reste der mittelalterlichen Burgruine Hals. Kleine Versorgungs- und Einkehrmöglichkeiten wie Metzgerei und Gastronomie finden sich unmittelbar am Marktplatz. Wer Natur schätzt, wohnt hier am Tor zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen - einem rund 90 Hektar großen Naherholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen direkt entlang der Ilz. Im Sommer lädt der nahe Halser Stausee mit seiner Liegewiese und dem Flussbad zum Baden ein - ein seltener Luxus für eine Wohnung in der Stadt. Versorgung und Anbindung Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hals zuverlässig mit der Passauer Innenstadt. Die Altstadt mit Dom St. Stephan, Rathausplatz und der Universität ist in wenigen Minuten mit Bus oder Rad erreichbar - oder zu Fuß bei einem Spaziergang entlang der Ilz. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im weiteren Umkreis; die Autobahn A3 ist in rund 10-15 km angebunden. Kurzfazit Ein möbliertes Apartment mit Charakter an einer ungewöhnlichen Adresse: ruhig und historisch am Halser Marktplatz, mit Ilz, Burgruine und Stausee vor der Tür - und der Passauer Altstadt in Reichweite. Ideal für alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Altstadtlage am Marktpl. 1, 94034 Passau, Deutschland. Wer kurze Wege schätzt, findet hier eine Umgebung, die sich im Alltag unkompliziert anfühlt und vieles ohne großen Planungsaufwand möglich macht. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf liegen mehrere Optionen in der näheren Umgebung, darunter Edeka Schwaiberger sowie Naturkost Buck und tante emmer unverpackt und bio, jeweils in etwa 2 km Entfernung. Damit sind sowohl klassische Nahversorgung als auch bewusste Einkaufsmöglichkeiten gut abgedeckt. Grün und Ausgleich Direkt um die Ecke lädt die Esplanade in ca. 0,1 km zum Durchatmen, Lernen im Freien oder zur kurzen Pause zwischen Terminen ein. Weitere Grünflächen wie das ehemalige Schneider Bad in ca. 0,8 km und der Bschüttpark in ca. 1,4 km ergänzen das Angebot für Spaziergänge und kleine Sporteinheiten. In direkter Nähe ist der Halser Stausee gelegen. Freizeit und Abendgestaltung Für den Feierabend sind Treffpunkte in der Stadt gut erreichbar. Viele Restaurants, Bars und Clubs in jeweils ca. 1,5 km Entfernung bieten eine angenehme Auswahl für entspannte Abende, kurze Treffen oder eine Partynacht. Sport und Fitness Wer Bewegung in den Alltag integrieren möchte, erreicht Fitnessstudios wie cleo in ca. 1,5 km, NRQi Sport und Gesundheit in ca. 1,6 km oder JOHN REED Fitness in ca. 1,7 km. Ergänzend liegen Sportangebote wie die Sporthalle in ca. 1,3 km Entfernung sowie weitere Sportstätten in einem Umkreis von rund 2 km. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle ist praktisch vor der Tür, zum Beispiel Landrichterstraße in ca. 0,1 km oder Hals in ca. 0,1 km. Für überregionale Verbindungen ist der Zentrale Omnibusbahnhof Passau in ca. 1,9 km erreichbar. Der Passauer Hauptbahnhof liegt ebenfalls in der Stadt und ist je nach Verbindung in wenigen Minuten erreichbar. Autobahn und Flughafen Die Autobahn A3 ist von Passau aus gut angebunden und in etwa 10 bis 15 km erreichbar. Der nächstgelegene größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Verkehr in etwa 150 bis 170 km Entfernung. Kurzfazit Eine Lage, die kurze Wege, gute Busanbindung, grüne Rückzugsorte und eine lebendige Stadtnähe verbindet. Ideal, wenn der Alltag flexibel bleiben soll und man vieles spontan zu Fuß oder mit dem Rad erledigen möchte. Weitere Informationen Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten. HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt. Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der automatisch erstellten Inhalte. Sie dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine rechtsverbindliche, individuelle Beratung dar. HINWEISE ZUM GEBÄUDEENERGIEGESETZ (GEG) 1. Austauschpflicht für alte Heizkessel (Öl/Gas) nach GEG § 72. Bitte prüfen Sie mit einem Energieberater ob hier eine Austauschpflicht besteht. 2. Dämmung von Rohrleitungen nach § 71 GEG i. V. m. Anlage 8: Als neuer Eigentümer müssen Sie innerhalb 2 Jahren nach Erwerb: Heizungs- und Warmwasserleitungen in unbeheizten Räumen dämmen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. 3. Dämmung der obersten Geschossdecke / Dach nach § 47 GEG. Die oberste Geschossdecke muss den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2 erfüllen. Fragen Sie auch hier einen Energieberater. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 05