Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Passau

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im Erstbezug, gelegen in einer **neuen Wohnanlage** am Fernsehturm in Passau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **81,80 m²** bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus sind alle Zimmer zentral erreichbar. Das **barrierefreie Badezimmer** ist mit einer Dusche, Waschtisch, WC und einem Handtuchtrockner ausgestattet und verfügt über Tageslicht. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, das Kinderzimmer schließt sich an. Ein besonderes Highlight ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Balkon.

Die Wohnung verfügt über eine **hochwertige Einbauküche** mit Markengeräten. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung, und alle Räume sind mit einer modernen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind vorhanden. Ein Trockenraum und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnanlage befindet sich **zentral an der Neuburger Straße** in Passau. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, und Naherholungsgebiete sowie die Universität und das Klinikum Passau sind schnell erreichbar.