Gibitzenhofstraße 23, Nürnberg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteien-Haus im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer mit je ca. 16,5 m², die sich ideal für Paare oder WGs eignen, sowie ein drittes, ruhigeres Zimmer mit ca. 11 m², das zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Dusche und eine moderne Möblierung sowie ein Fenster. Neue Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutzklasse 4 sorgen für Ruhe und gute Dämmung. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert.
**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Neue Kunststoffisolierglasfenster (Schallschutzklasse 4) * Moderne Einbauküche * Heller Wohnbereich * Ruhiges Innenhofzimmer * Kellerabteil
Die Wohnung wird über eine moderne Elektro-Speicherheizung beheizt, deren Verbrauch ca. 100,00 € pro Monat beträgt und direkt mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung und den Winterdienst.
Die **Lage** ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Steinbühl ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Dies gewährleistet eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr.
Die **Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre**. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um aussagekräftige Anfragen über das Portal.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 giorni fa
Aggiornato il 22 agosto 2026
Mercato
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Peter MarciDiese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Acht-Parteien-Haus im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei etwa gleich große Zimmer mit je ca. 16,5 m², die sich ideal für Paare oder WGs eignen, sowie ein drittes, ruhigeres Zimmer mit ca. 11 m², das zum Innenhof ausgerichtet ist. Die Küche ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits vorhanden.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, verfügt über eine Dusche und eine moderne Möblierung sowie ein Fenster. Neue Kunststoffisolierglasfenster mit Schallschutzklasse 4 sorgen für Ruhe und gute Dämmung. Die Elektroinstallation wurde ebenfalls erneuert.
Wichtige Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung wird über eine moderne Elektro-Speicherheizung beheizt, deren Verbrauch ca. 100,00 € pro Monat beträgt und direkt mit dem Energieversorger abgerechnet wird. Ein Hausmeister kümmert sich um die Instandhaltung und den Winterdienst.
Die Lage ist hervorragend: Die S-Bahn-Haltestelle Steinbühl ist nur wenige Gehminuten entfernt, und eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich quasi vor der Haustür. Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir um aussagekräftige Anfragen über das Portal.
