Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **64 m² Wohnfläche** bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und historischem Flair. Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr **1920**.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und liegt in einer attraktiven, gut angebundenen Lage im Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

**Interieur** Das Herzstück der Wohnung ist das einladende Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie in das erste Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Ein zweites Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen. Die Küche bietet Ihnen die Freiheit, Ihre Traumküche zu gestalten, da alle Anschlüsse vorhanden sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * Ca. 64 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Tageslichtbad mit Dusche * Küche mit Anschlüssen für individuelle Gestaltung * Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1920

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Sperlingstraße, Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Grünflächen und Parks bieten Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls sehr gut.