Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Top-Lage Nürnbergs

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Nürnberg, Stadtteil Gärten hinter der Veste. Mit einer Wohnfläche von **88 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Dank des kürzlich sanierten Aufzugs ist die Wohnung **barrierefrei** erreichbar. Ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große, **westlich ausgerichtete Loggia** mit Markise – perfekt für sonnige Nachmittage.

**Interieur** Die Wohnräume und die Küche sind mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, während Bad und Gäste-WC gefliest sind. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten kann optional vom Vormieter übernommen werden oder der Vermieter stattet die Wohnung aus. Die Kaltmiete erhöht sich in diesem Fall um 50 € auf 1018 €.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** durch Aufzug * Große, sonnige Loggia mit Markise * Parkett- und Laminatböden * Tageslichtbad mit Wanne * Gäste-WC * Optional: Übernahme einer Einbauküche * Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 60 €/Monat) * Kellerabteil * Wasch- und Trockenraum im Haus * Fahrradkeller * Spielplatz im Außenbereich * Gaszentralheizung (Kosten in Nebenkosten enthalten)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend nördlich der Nürnberger Burg. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nürnberger Altstadt und die Innenstadt sind nur wenige Minuten entfernt. Die U-Bahn-Station Kaulbachplatz (U3) ist ca. 300 Meter entfernt, und verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind am Friedrich-Ebert-Platz erreichbar. Die Autobahn A3 erreichen Sie in ca. 15 Minuten.