Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Nürnberg

Diese charmante, **modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Nürnberg bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus historischem Charme (Baujahr **1907**) und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und befindet sich in einem massiv errichteten, unterkellerten Gebäude.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnbereich und einer bereits vorhandenen Einbauküche. Die praktische Aufteilung ermöglicht flexibles Einrichten, sei es als gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder als Rückzugsort für Berufstätige. Zusätzlich steht eine **Nutzfläche von ca. 5 m² im Keller** zur Verfügung, die sich perfekt als Abstell- oder Lagerfläche eignet.

**Ausstattung** * 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer) * Einbauküche vorhanden * Kellerabteil * Badezimmer * Baujahr 1907, modernisiert

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Nürnberg, die eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grünen Erholungsflächen bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer guten Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

**Sonstiges** Bitte beachten Sie, dass **nur Katzen als Haustiere erlaubt** sind. Eine SCHUFA-Auskunft und eine Selbstauskunft sind für die Bewerbung erforderlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.