Helle Maisonette mit Balkon und moderner Einbauküche

Willkommen in dieser **attraktiven 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung** im Herzen von Nürnberg-Steinbühl. Auf ca. **69 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes und helles Wohnerlebnis in einem **vollständig kernsanierten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr 1897. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem per **Aufzug** erreichbar. Sie besticht durch eine hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage.

**Innenbereich und Ausstattung:** Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit drei Zimmern, die alle mit **hochwertigem Vinylboden** ausgelegt sind. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Unterschrank und WC ausgestattet. Die **Einbauküche** ist ein wahres Highlight und lässt keine Wünsche offen: Sie beinhaltet einen Induktionsherd, Umluft-Backofen, Kühl-Gefrierkombination und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus gelangen Sie auf den **Balkon (5,3 m²)**, der zum Entspannen einlädt und zum Innenhof ausgerichtet ist. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer. Die Wohnung ist zudem mit **innovativer Deckenheizung und -kühlung** ausgestattet, die über eine effiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Holzfenster mit Isolierverglasung und eine Video-Gegensprechanlage sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein **ca. 4 m² großes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten und Technik:** Die Wohnung profitiert von einer modernen Haustechnik, einschließlich einer **Luftwärmepumpe** für Heizung und Kühlung sowie einer **Photo-Voltaikanlage**. Die Energieeffizienz wird durch die KfW-EE-Förderung unterstrichen. Die Hausordnung und der Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und verkehrsgünstigen Lage** im beliebten Stadtteil Steinbühl im Süden Nürnbergs. Eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn) ist gegeben. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt ist nur ca. 2 km entfernt. Zahlreiche Restaurants, Einzelhändler, Banken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine hohe Lebensqualität garantiert.