Dormitzer Forst, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Entdecken Sie diese gepflegte Praxisfläche mit zwei separaten Eingängen in der charmanten Gemeinde Kalchreuth. Die Immobilie, erbaut **1988**, befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshauses und bietet dank eines KfW-Zuschusses Nr. 266 ("Gewerbe zu Wohnen") attraktive Umbaumöglichkeiten zu Wohnraum.
**Übersicht** Die Fläche ist aktuell als Praxis konzipiert und verfügt über fünf großzügige Zimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Untergeschoss. Sie ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung.
**Innenbereich** Im Erdgeschoss befinden sich neben den Praxisräumen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein röntgensicherer Raum. Eine Spindeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ausgebauten und beheizten Untergeschoss. Die Räume im Untergeschoss sind isoliert und vielseitig nutzbar.
**Ausstattung** Die Immobilie besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand. Im Außenbereich stehen Ihnen **3 Stellplätze und eine Garage** zur Verfügung, ergänzt durch weitere Flächen als Sondernutzungsrecht. Die Lage in Kalchreuth ist ideal für diverse Geschäftsmodelle und Dienstleistungssektoren.
**Lage** Kalchreuth bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Heroldsberg (3,7 km), Erlangen (13,6 km), Nürnberg (15,8 km) und Fürth (17,5 km). Die Autobahn ist nur ca. 6,3 km entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio
Numero di immagini dell'immobile
Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato
Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 14 luglio 2026
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Peter MarciEntdecken Sie diese gepflegte Praxisfläche mit zwei separaten Eingängen in der charmanten Gemeinde Kalchreuth. Die Immobilie, erbaut 1988, befindet sich im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Wohn- und Geschäftshauses und bietet dank eines KfW-Zuschusses Nr. 266 ("Gewerbe zu Wohnen") attraktive Umbaumöglichkeiten zu Wohnraum.
Übersicht Die Fläche ist aktuell als Praxis konzipiert und verfügt über fünf großzügige Zimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Untergeschoss. Sie ist vollständig unterkellert und bietet somit viel zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzung.
Innenbereich Im Erdgeschoss befinden sich neben den Praxisräumen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein röntgensicherer Raum. Eine Spindeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem ausgebauten und beheizten Untergeschoss. Die Räume im Untergeschoss sind isoliert und vielseitig nutzbar.
Ausstattung Die Immobilie besticht durch ihren ausgezeichneten Zustand. Im Außenbereich stehen Ihnen 3 Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, ergänzt durch weitere Flächen als Sondernutzungsrecht. Die Lage in Kalchreuth ist ideal für diverse Geschäftsmodelle und Dienstleistungssektoren.
Lage Kalchreuth bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Anbindung an Heroldsberg (3,7 km), Erlangen (13,6 km), Nürnberg (15,8 km) und Fürth (17,5 km). Die Autobahn ist nur ca. 6,3 km entfernt. Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
