Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Willkommen in dieser attraktiven **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Fürth. Die Wohnung bietet auf **ca. 61 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort.

**Überblick** Diese helle und freundliche Wohnung wurde im Jahr **2009** erbaut und befindet sich in einer begehrten Lage in Fürth. Sie besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz. Die Wohnung ist ab **August 2026** verfügbar.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein **lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer** von ca. 25,6 m², das direkten Zugang zum Balkon und zur Küche bietet. Die separate Küche (ca. 7,7 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die vom Vormieter abgelöst werden kann. Das gemütliche Schlafzimmer misst ca. 16,4 m². Ein praktischer Abstellraum (4 m²) und ein modernes Wannenbad (ca. 4,8 m²) mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. Ein Kellerersatzraum mit Stromanschluss (ca. 6 m²) steht ebenfalls zur Verfügung.

**Ausstattung** * Massive Bauweise mit Isolierglasfenstern und Außenjalousien * Video-Türsprechanlage mit Dreifachverriegelung * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * Hochwertige Sanitärausstattung * Strapazierfähige, pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik in Wohnräumen und Diele, Fliesen in Bad und Küche * Südbalkon (ca. 8,7 m²) mit schöner Aussicht in den Innenhof * Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Energieeffizienzklasse A, 43,4 kWh/(m²*a)) * Waschküche, Fahrradraum, Hausmeisterservice und Winterdienst

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **top-zentralen Lage** in Fürth, mit allen Geschäften, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Südstadtpark, der Fürther Stadtpark und der Stadtwald bieten hohe Freizeitwerte. Eine sehr gute Anbindung an den Frankenschnellweg/A73 und die Südwesttangente ist gegeben. Die Fahrradwege entlang der Rednitz ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Innenstädte von Fürth, Nürnberg und Erlangen.