Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Erlangen

Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Erlangen-Dechsendorf. Die Wohnung bietet auf ca. **65.5 m²** Wohnfläche modernen Wohnkomfort und ist bequem per **Aufzug** erreichbar.

**Überblick** Diese helle Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage und verspricht ein angenehmes Wohngefühl. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein schicker Echtholz-Parkettboden und eine angenehme Fußbodenheizung sorgen für wohlige Wärme. Das großzügige Tageslichtbad, direkt an das Schlafzimmer angrenzend, ist stilvoll ausgestattet. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Elektrische Außenrollläden und eine automatische Be- und Entlüftungsanlage gewährleisten ein gesundes Raumklima.

**Ausstattung** * Einbauküche * Gemütlicher Balkon * Fußbodenheizung * Parkettboden * Tageslichtbad * Gäste-WC * Elektrische Außenrollläden * Be- und Entlüftungsanlage * Aufzug * Außenstellplatz (optional)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf, bekannt für seinen hohen Erholungsfaktor. Der Dechsendorfer Weiher ist nur 400 m entfernt und lädt zum Entspannen ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist exzellent, und die Erlanger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.