Charmante Altbauwohnung mit Galerie in zentraler Lage

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bayreuth begeistert mit ihrem besonderen Flair und einer Wohnfläche von ca. **61,70 m²**. Die Wohnung befindet sich in **absolut zentraler Lage** in der Innenstadt, direkt angrenzend an die Fußgängerzone, und bietet somit kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus und ist über ein charmantes Treppenhaus erreichbar. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Galeriezimmer, das nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist und somit einen attraktiven Mehrwert bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie verfügt über einen Flur mit Platz für eine Garderobe, eine praktische Abstellkammer und ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die offene, moderne Einbauküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und geht fließend in den gemütlichen Wohnbereich über. Ein separates Schlafzimmer sowie das einzigartige Galeriezimmer, ideal als zweites Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar, runden das Raumangebot ab. Eine weitere großzügige Abstellkammer befindet sich auf der Galerieebene.

**Ausstattung** - Charmante Sandsteinmauern - Moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit Dusche - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Zusätzliches Galeriezimmer (nicht in Wohnfläche enthalten) - Praktische Abstellkammern - Zentrale Lage in der Bayreuther Innenstadt - **Denkmalschutz** (Energieausweis nicht erforderlich)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Bayreuth. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen, das Markgräfliche Opernhaus und der Hauptbahnhof sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Fußgängerzone machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen.