Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung in bester Bayreuther Innenstadtlage

Willkommen in dieser **hochwertig ausgestatteten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Bayreuth. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Neubaus und bietet auf ca. **120,4 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage in direkter Innenstadtlage und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit nur wenigen Einheiten. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang. Die Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

**Innenausstattung:** Der Wohnbereich ist offen gestaltet und lädt mit Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia zum Verweilen ein. Hochwertiges Eichenparkett wurde als Bodenbelag gewählt. Das Schlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden.

**Ausstattungshighlights:** * **Loggia mit Südausrichtung** und schönem Ausblick * **Fußbodenheizung** in allen Räumen, zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad * **Elektrisch steuerbare Raffstores** an den Fenstern * **Glasfaseranschluss** für schnelle Internetverbindung * **Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox** und Kellerabteil * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * Moderne Klingel- und Videosprechanlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bayreuth, mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Universität und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut angebunden. Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in der Festspiel- und Universitätsstadt Bayreuth mit zahlreichen Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.