Berlino: affittare o comprare nel 2026? Pareggio per zona
Affittare o comprare a Berlino nel 2026: un quadro decisionale, punto di pareggio per quartiere e perché la tutela degli inquilini tedesca cambia i conti.
Hamburg, Bundesrepublik Deutschland
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Panoramica
Entdecken Sie diese charmante Haushälfte in einer ruhigen Sackgasse im beliebten Stadtteil Osdorf.
**Überblick** Diese Immobilie bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre. Erbaut im Jahr 1886, kombiniert sie historischen Charme mit praktischem Wohnraum. Die Miete ist auf 4 Jahre befristet und beinhaltet Strom und Internet.
**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine einfache Küchenzeile ohne Elektrogeräte und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung** * Ca. 90 m² Wohnfläche * 3 Zimmer im EG, 1 Zimmer im OG * Einfache Küchenzeile * Badezimmer * 2 Abstellräume * Einladender Garten zur Mitbenutzung * Ruhige Sackgassenlage * Befristet auf 4 Jahre
**Lage** Die Lage in Osdorf ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die A7 (ca. 5 Min. mit dem Auto) und öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Pendeln. Freizeitangebote wie ein Kino, ein Einkaufszentrum und der Botanische Garten sind schnell erreichbar.
Caratteristiche
Posizione
Punteggio
Vicinanza a metropolitana, tram e autobus
Negozi, farmacie e servizi
Scuole, parchi e aree gioco
Strade adatte ai pedoni
Musei, teatri e luoghi d'interesse
Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)
Livelli di rumore ambientale (EEA)
Classificazione della zona alluvionale
PIL regionale e occupazione
Parchi e aree verdi nelle vicinanze
Campi chiave dell'annuncio compilati
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Pubblicato 3 settimane fa
Aggiornato il 31 luglio 2026
Mercato
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Überblick Diese Immobilie bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre. Erbaut im Jahr 1886, kombiniert sie historischen Charme mit praktischem Wohnraum. Die Miete ist auf 4 Jahre befristet und beinhaltet Strom und Internet.
Innenbereich Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine einfache Küchenzeile ohne Elektrogeräte und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Zwei praktische Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung
Lage Die Lage in Osdorf ist ideal für Familien, Berufstätige und Senioren. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an die A7 (ca. 5 Min. mit dem Auto) und öffentliche Verkehrsmittel erleichtert das Pendeln. Freizeitangebote wie ein Kino, ein Einkaufszentrum und der Botanische Garten sind schnell erreichbar.