Villa Duplex Récente à Brax : Proximité Toulouse et Cadre Verdoyant

Découvrez cette villa T4 contemporaine en duplex, idéalement située à Brax, commune prisée pour sa proximité avec les bassins d'emploi toulousains et son cadre de vie paisible.

**Vue d'ensemble** Cette villa récente, aux normes RT 2012, offre une surface habitable de **94.12 m²** et bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 350m de la gare TER de Brax et à proximité immédiate des commodités (commerces, mairie, écoles).

**Intérieur** Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, d'un espace cuisine ouverte et équipée, d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse et un jardin de 59 m², ainsi qu'un placard sous escalier. L'étage distribue trois chambres avec placards, dont une avec espace bureau, une salle de bains et un WC séparé.

**Caractéristiques** * Villa T4 en duplex * Jardin clos et privatif de 59 m² * Garage attenant et place de parking * Volets roulants motorisés au séjour * Chauffage et eau chaude sanitaire individuels au gaz * Prestations de qualité : parquet stratifié, placards aménagés * Résidence sécurisée et récente (normes RT 2012)

**Localisation** Profitez d'un environnement verdoyant avec la base de loisirs de la Forêt de Bouconne, tout en bénéficiant d'une excellente desserte vers Toulouse (TER, bus ligne 32).