Charmant studio rénové à neuf, idéalement situé à Troyes

Découvrez ce **studio de 39m²** entièrement rénové, niché au cœur de Troyes, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités. Situé au **15 Rue de Preize**, ce bien se trouve dans une résidence sécurisée et paisible, offrant un cadre de vie agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle avec **deux placards intégrés**, d'une **grande pièce de vie lumineuse** orientée plein sud, d'un coin cuisine équipé (four, plaque, hotte), d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. Vous bénéficierez d'une **magnifique vue dégagée**.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **39 m²** * Rénovation complète : à neuf * Chauffage : individuel électrique * Orientation : plein sud * Résidence : sécurisée et calme * Équipements : cuisine aménagée et équipée * Option : garage disponible à la location au pied de la résidence (accès sécurisé)

La localisation est un atout majeur, avec un accès facile au centre-ville et à proximité immédiate de tous les commerces. Le classement énergétique est de **Classe E (225 kWh/m²/an)** et la classe climatique de **B (8 kg CO2/m²/an)**. Ce studio représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.