Sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wien: Wohnkomfort trifft Genuss

Willkommen in dieser charmanten, **umfassend renovierten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien (4. Bezirk). Auf ca. **90,73 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnerlebnis, das perfekt für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft geeignet ist.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1954, das über einen Personenaufzug verfügt. Die umfassende Sanierung von 2022 bis Ende 2023 hat die Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und verbindet stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort.

**Interieur** Genießen Sie lichtdurchflutete Räume dank großer Fenster und französischer Balkontüren. Hochwertiger Echtholz-Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die **großzügige, offene Tischlerküche** mit weißen Hochglanzfronten und dunklen Akzenten, die keine Wünsche offenlässt und mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet ist.

**Ausstattung** * **Umfassend saniert** (Fertigstellung Ende 2023) * **Exklusive Tischlerküche** mit Siemens-Einbaugeräten und Weinkühler * Hochwertiger Echtholz-Parkettboden * 2-fach verglaste Holzfenster * Sicherheitstür (Widerstandsklasse 4) * Effiziente Gas-Etagenheizung (Brennwerttechnik) * Eigenes Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung liegt in einer begehrten Wohngegend Wiens mit exzellenter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie der Naschmarkt sind bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend mit der Buslinie 13A direkt vor der Tür und der U-Bahn (U1) nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Universitäten sind gut erreichbar.