Exklusives Familienhaus mit Pool, Sauna und Garten in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Haus bietet auf ca. 235 m² Wohnfläche ein luxuriöses Wohnerlebnis in bester Lage nahe dem Lainzer Tiergarten.

**Überblick:** Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die moderne Ausstattung. Es vereint Ruhe und Privatsphäre mit einer grünen Umgebung und ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss verfügt über einen Vorraum, eine moderne Küche, ein helles Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Gäste-WC und einen Parkplatz. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC und eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Das Untergeschoss ist Ihrer Entspannung gewidmet mit einem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dampfbad, einem Fitnessraum, Abstell- und Wirtschaftsraum.

**Ausstattung:** - **Fußbodenheizung** und **Klimaanlage** - **Luftwärmepumpe** als Heizsystem - **Sauna und Dampfbad** für pure Entspannung - Alarmanlage und elektrische Außenjalousien - Einbauküche und modernes Badezimmer - **Großer Garten (185 m²)** mit Pool - Privater KFZ-Stellplatz

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer grünen Bestlage, nur wenige Gehminuten vom Lainzer Tiergarten entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und die Klinik Hietzing sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Buslinien, Straßenbahn und S-Bahn sowie guter Anbindung an die U4.