Erstbezug DG-Wohnung: Modernes Wohnen nahe Schloss Schönbrunn

Diese **lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit **Erstbezug** und **hochwertiger Ausstattung** befindet sich in **bestens Lage** nahe Schloss Schönbrunn im 14. Wiener Gemeindebezirk. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine südseitige Ausrichtung, die für ein **helles und freundliches Wohnambiente** sorgt.

Die Wohnung verfügt über ein einladendes Wohnküchen-Herzstück mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum und ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept und bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattungs-Highlights:** * Edler Eichen-Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Moderne Einbauküche (wird noch eingebaut) * Hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Sanitärausstattung (Laufen, Grohe) * Elektrische Außenraffstores * Klimaanlagenvorbereitung

Die im März 2024 fertiggestellte Wohnhausanlage ist ein **Niedrigenergiehaus der Energieklasse A** (HWB Ref, SK 25 kWh/m²a), angeschlossen an das Wiener Fernwärmenetz und mit Photovoltaikanlage. Für Internet und Telekommunikation sind Magenta und A1 verfügbar, zudem gibt es eine hauseigene SAT-Anlage.

Die Lage in der Linzer Straße 161 kombiniert urbanen Wohnkomfort mit der Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind vorhanden. Stapelparkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Anmietung bereit.