Exklusive Villa am Ruckerlberg: Wohnen mit Stil in Graz

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser beeindruckenden Villa am begehrten Grazer Ruckerlberg. **Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten** in einer grünen und ruhigen Lage, die dennoch eine schnelle Anbindung an die Innenstadt bietet.

**Überblick** Diese historische Villa aus dem 19. Jahrhundert wurde liebevoll erweitert und modernisiert, um ein außergewöhnliches Wohngefühl zu schaffen. Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück gelegen, bietet sie viel Platz und Privatsphäre. Die Kombination aus Grünlage und der Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Universitäten macht diese Immobilie besonders attraktiv.

**Innenbereich** Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Hochparterre (128 m²) beherbergt vier großzügige Räume, eine voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang und ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 81 m²) verfügt über zwei große Schlafzimmer mit Terrassenzugang sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein Keller und eine Garage runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **6 Zimmer** auf ca. 209 m² Wohnfläche * **Garage** mit ca. 40 m² * **Mehrere Balkone und Terrassen** mit Blick ins Grüne * **Voll ausgestattete Küche** * **Heizung über Luft-Wärme-Pumpe** * **Gartengrundstück**

**Lage** Die Villa befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend am Ruckerlberg in Graz. Die Lage vereint Ruhe und Grün mit der hervorragenden Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt, Schulen und Universitäten. Genießen Sie die perfekte Balance zwischen idyllischem Wohnen und städtischem Komfort.